XPML11, VRTA11 e AZIN11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (17/12)
XPML11 manteve patamar de dividendos, enquanto VRTA11 e AZIN11 divulgaram relatório detalhados de atuação em novembro.
Os fundos imobiliários XPML11, VRTA11 e SNEL11, o fundo AZIN11 e os FIIs recomendados do Banco do Brasil para investimento em 2025 estão entre os destaques do noticiário nesta terça-feira (17), um dia depois a mais uma queda de IFIX, no primeiro pregão da última semana cheia do ano, antes dos feriados de Natal e Ano Novo.
Nesta segunda-feira (16), o índice de FIIs fechou em seu terceiro pior resultado do ano, em 2.957,28 pontos, queda de 0,58% em relação ao resultado de sexta-feira (13).
O IFIX chegou a abrir em alta e atingiu logo após a abertura a máxima de 2.984,28 pontos, mas após a primeira hora entrou em patamar negativo e chegou à mínima de 2.953,50 pontos durante a hora final de negociações.
Com o resultado desta segunda, o IFIX acumula no mês de dezembro um recuo de 5,74%. No ano, a perda do índice de FIIs é de 10,69%.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
BTHF11, sucessor do BCFF11, chega à Bolsa e fecha listagem de dividendos na quarta (18)
O fundo imobiliário BTHF11 começou a ser negociado nesta segunda-feira (16) no mercado secundário da B3, como mais uma etapa de sua fusão com o BCFF11, um dos fundos de fundos (FOFs) mais antigos do mercado brasileiro. Ele fechou o dia negociado a R$ 8,50, com mais de 4,4 milhões de cotas negociadas.
Como parte do processo, o BTHF11, que negociava no mercado cetipado, realizou sua terceira emissão de cotas, com captação de R$ 1.631.370.706,68, toda ela integralizada pelo BCFF11 a partir de seu patrimônio líquido, formado por cotas de outros fundos imobiliários e Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
Essas novas cotas foram distribuídas aos detentores de cotas do BCFF11, na proporção de 8:10, ou seja, 8 cotas do novo fundo para 10 detidas do fundo antigo, além de uma amortização de R$ 0,561018396 por cota que será paga nesta quinta-feira (19), de acordo com a posição dos investidores no fim da negociação do BCFF11.
Além disso, os cotistas do BTHF11 que permanecerem posicionados até quarta-feira (18) receberão dividendos de R$ 0,097 por cota, com pagamento previsto para o dia 27, referente aos resultados obtidos em novembro. Essa distribuição foi adiada devido ao atraso de alguns investidores do BCFF11 na informação de seu custo médio de aquisição.
SNEL11 abre janela para investidores interessados em participar da 3ª oferta
O SNEL11, fundo imobiliário de energias limpas da Suno Asset, abriu nesta segunda-feira (16) a segunda janela para investidores em geral que desejarem participar de sua 3ª oferta de emissão de cotas, que tem o objetivo de captar R$ 392,1 milhões para a construção e posterior gestão de novas usinas fotovoltaicas.
O valor de investimento é de R$ 8,55. Esse preço é composto pelo valor da cota, de R$ 8,30, e da taxa de subscrição, no valor de R$ 0,25. Para participar da oferta, é preciso ser cliente de uma das corretoras que já aderiram à oferta até agora: C6 Invest, Genial Investimentos, InterInvest, Íon, Toro, Warren e XP.
Durante as etapas iniciais, voltadas para investidores institucionais, o SNEL11 captou R$ 38.634.158,25, a partir da integralização de pouco mais de 4,5 milhões de cotas, e o valor captado equivale a 29,1% do patrimônio líquido do fundo, de R$ 132.425.356,73 segundo a última atualização, informada na data-base de 31 de outubro.
AZIN11 entrega retorno de 215% do CDI; entenda a estratégia do FIP-IE
O AZIN11, fundo de investimento em participações em infraestrutura (FIP-IE), alcançou desde seu IPO, em outubro de 2023, um retorno sobre o PL de 215% do CDI. Já o retorno total acumulado, considerando a cotação atual ajustada pelos dividendos, foi de 120% do CDI.
Além disso, o fundo aumentou seus proventos, pagos neste mês de dezembro. Os rendimentos do AZIN11 foram de R$ 1,30 por cota, correspondendo a um dividend yield médio de 19,62% a.a. nos últimos 12 meses. A AZ Quest, gestora do fundo, pretende manter esse valor para os próximos meses. Antes disso, o valor distribuído era de R$ 1,25 por cota.
Em novembro, o fundo fez um novo investimento de R$ 20 milhões nas debêntures ASPS11. Esta nova liquidação contou ainda com prêmio de subscrição de R$ 1,149 milhão pago ao fundo, refletindo um resultado positivo de R$ 0,46 por cota, segundo o relatório.
A posição atual de caixa do AZIN11 é 23% do PL. A gestão ainda possui outras operações em estruturação para alocar o restante do caixa. O fundo tem hoje R$ 244 milhões de patrimônio líquido, numa carteira com 13 ativos, com spread médio de CDI + 5,16%.
VRTA11 tem lucro 33% maior e mantém caixa “turbinado”
O fundo imobiliário VRTA11 reportou um resultado de R$ 13,256 milhões em novembro, que foi obtido a partir de um faturamento total de R$ 14,595 milhões. Já as despesas somaram R$ 1,339 milhão. O resultado mensal ficou 33% acima do mês anterior.
Diante do resultado, os dividendos do VRTA11 foram de R$ 0,80 por cota, cuja distribuição aconteceu no dia 13 de dezembro. A partir disso, o fundo mantém uma reserva de R$ 0,29 por cota para cobrir obrigações futuras e complementar os dividendos mensais.
O VRTA11 encerrou o mês com R$ 35,4 milhões em caixa, o que corresponde a 2,5% de seu patrimônio líquido. Esses recursos serão destinados ao pagamento de dividendos e à alocação de novos CRIs do pipeline do fundo, que conta com quatro ativos em fase final de análise, somando mais de R$ 130 milhões.
XPML11 mantém dividendos para dezembro em R$ 0,92 por cota
O fundo imobiliário XPML11 anunciou que distribuirá dividendos de R$ 0,92 por cota neste mês de dezembro, mantendo o valor pelo 8º mês consecutivo. O valor dos dividendos será creditado no dia 23, de acordo com as posição dos investidores ao fim do pregão desta segunda.
O pagamento de R$ 0,92 por cota supera a média mensal dos últimos dois anos, que é de R$ 0,8725. Além disso, no acumulado dos últimos 12 meses, os rendimentos somaram R$ 10,99 por cota, representando um Dividend Yield (DY) de 11,3%, com base na cotação atual do fundo, de R$ 97,22.
Os rendimentos do XPML11 tiveram como base o resultado registrado em novembro, que ainda não foi divulgado. No relatório gerencial mais recente, o lucro consolidado chegou a R$ 52,087 milhões de lucro em outubro, o que permitiu à gestão manter um saldo não repassado de cerca de R$ 0,32 por cota.
