Dividendos, SNEL11 e AAZQ11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (18/11)
Os anúncios de dividendos feitos pelos fundos imobiliários BTLG11, XPML11 e ALZR11 e os relatórios divulgados por SNEL11, CLIN11 e AAZQ11 estão entre os destaques do noticiário nesta segunda-feira (18), dia em que o mercado de FIIs tenta se manter em recuperação.
Na última quinta-feira (14), o IFIX interrompeu uma série de três quedas consecutivas e fechou em 3.151,40 pontos, alta de 0,15% em relação ao resultado da véspera, mas ainda assim o segundo pior resultado registrado em 2024.
Na semana, o recuo acumulado ficou em 1,39%; no mês de novembro, o IFIX tem perda de 1,67%. No ano, a queda acumulada pelo mercado de FIIs está em 4,83%.
Durante o pregão de quinta, o índice de FIIs operou o tempo todo em alta, chegando à máxima de 3.154,52 pontos por volta das 14h, mas acabou perdendo fôlego nas últimas horas.
Esta semana deve ser marcada por movimentação mais fraca, como costuma acontecer em semanas com feriado no meio, como acontece nesta quarta-feira (20), na primeira vez em que o Dia da Consciência Negra é celebrado como feriado nacional e, portanto, sem movimentação no mercado financeiro.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
AAZQ11 paga dividendos de 157% do CDI e gestão busca novas aquisições
O Fiagro AAZQ11 registrou um resultado de R$ 1,816 milhão em outubro, que veio a partir de um faturamento de R$ 2,032 milhões. A partir desse lucro, o fundo distribui R$ 0,095 por cota em dividendos nesta quinta-feira (14), com um dividend yield de 1,42% no mês e 16,76% ao ano, o que corresponde a 157% do CDI.
Em novo relatório gerencial, a AZ Quest, gestora do Fiagro, informou que a alocação de ativos segue predominantemente voltada para o agronegócio, com cerca de 99% do capital investido nesse setor. A carteira do fundo apresenta uma taxa ponderada de carrego de 4,54%, enquanto a taxa ponderada líquida de carrego (após impostos e taxas) equivale a CDI + 3,32% ao ano.
Durante o mês, o Fiagro AAZQ11 fez uma alocação de R$ 8,4 milhões em novas séries do CRA Carteira XV, já presente no portfólio. Este investimento foi realizado com taxas prefixadas, sendo 15,00% ao ano para a classe sênior e 17,50% ao ano para a subordinada, representando 4,1% e 0,7% do patrimônio líquido do fundo, respectivamente.
Embora o fundo AAZQ11 esteja quase 100% alocado nos últimos meses, a busca por novas oportunidades também continua. A equipe afirma seguir monitorando o mercado primário e secundário, buscando ativos alinhados ao perfil de risco e retorno do fundo.
CLIN11 tem resultado de R$ 3,6 milhões em outubro, com retorno anual de 12,76%
O fundo imobiliário CLIN11 faturou R$ 4,032 milhões em outubro, o que gerou um resultado líquido de R$ 3,661 milhões. Conforme destaca o último relatório gerencial, a distribuição de dividendos referentes a outubro terá o valor de R$ 0,95 por cota, com pagamento na próxima segunda-feira (18) e rentabilidade mensal de 1,02%.
Desde a segunda emissão de cotas, concluída em outubro de 2023, o fundo imobiliário CLIN11 já distribuiu R$ 12,989 por cota, o que representa uma rentabilidade anualizada de 12,76%.
A Clave Capital, gestora do fundo, aponta que a queda do mercado de FIIs durante o mês de outubro, com receios do mercado em relação ao controle fiscal do governo e incertezas em torno do teto da taxa Selic, especialmente após o início do novo ciclo de aperto monetário em setembro de 2024, pode ser uma oportunidade para aquisições de FIIs sólidos com bom preço.
Atualmente, 93% do patrimônio líquido do fundo está alocado em 28 operações. No último mês, o principal destaque foi a aquisição de dois novos CRIs: um de R$ 7 milhões da MRV Flex e outro de R$ 6 milhões, referente ao CRI Hum.
SNEL11 cresce em cotistas e avança em obras bancadas por segunda emissão
O fundo imobiliário SNEL11 reportou um lucro líquido de R$ 1,05 milhão em setembro, impulsionado pelo aumento da receita imobiliária recorrente. Além disso, o mês registrou progressos nas obras da segunda emissão e um crescimento significativo no número de cotistas.
A Suno Asset, gestora do fundo, reportou importantes avanços nas obras das usinas fotovoltaicas que estão sendo construídas com a verba captada na segunda emissão: as plantas São Bento Abade, Mundo Melhor e Liberdade, cada uma com etapas distintas rumo à conclusão, mas todas com previsão de conexão ao sistema elétrico nacional até o fim deste ano.
Na quinta-feira (14), dia em que teve sua Data Com, o SNEL11 fechou em alta de 2,39%, a R$ 8,99, com a terceira maior valorização do pregão. No mesmo dia, o fundo encerrou a fase de direitos de preferência em sua terceira emissão de cotas, etapa voltada apenas para investidores institucionais.
BTLG11, XPML11 e ALZR11 anunciam distribuição de dividendos para novembro
Três dos principais fundos imobiliários do mercado anunciaram na quinta-feira os dividendos de novembro, referentes aos resultados de outubro. O ALZR11 anunciou o pagamento de R$ 0,775 por cota, aumento de 5,87% sobre a última distribuição e o maior valor pago desde março de 2024.
Os dividendos do BTLG11 manteve o patamar dos últimos meses, de R$ 0,78 por cota, resultado que ainda não considera a série de aquisições realizadas ao longo do mês de outubro, quando concluiu a compra de 13 imóveis com a maior parte da receita localizada num raio a 30 km de São Paulo.
Os dividendos do XPML11 também se mantiveram no patamar dos meses anteriores, a R$ 0,92 por cota. O fundo também vem realizando uma série de movimentações em seu portfólio, mas não fez projeções imediatas de alta no valor dos proventos.
Os três fundos fecharam a lista de beneficiários no pregão de quinta-feira (14) e programaram o pagamento dos dividendos para a próxima segunda-feira, 25 de novembro.
