HGRU11, GGRC11, EXES11 e IRIM11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (19/12)
Os fundos imobiliários HGRU11, GGRC11, EXES11 e IRIM11 estão entre os destaques desta sexta-feira (19), no encerramento de uma semana em que o IFIX já superou três vezes a máxima histórica.
A terceira foi nesta quinta-feira (18), quando a recuperação do mercado levou o índice de FIIs ao fechamento em 3.697,11 pontos, avanço de 0,28% em relação ao resultado da véspera. Foi o oitavo recorde anotado desde o início de dezembro.
Depois de uma alta inicial, o IFIX se manteve durante praticamente todo o pregão em patamar positivo, com resultados mais altos a partir das 14h, fechando pouco abaixo da máxima do dia, obtida nos minutos finais de negociação, muito perto de superar a marca simbólica dos 3.700 pontos.
Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:
GGRC11 conclui pagamento a prazo e sela aquisição definitiva de imóvel do BTLG11
O fundo imobiliário GGRC11 concluiu a aquisição de um imóvel industrial localizado em Campinas (SP), atualmente locado à Air Liquide Brasil. A operação foi finalizada após o pagamento da última parcela do preço ajustado, no valor de aproximadamente R$ 15,7 milhões. O ativo foi adquirido junto ao BTLG11.
Com a formalização da escritura, o GGRC11 passa a deter a titularidade definitiva do imóvel, encerrando a transação. A compra fez parte do processo de reposicionamento do FI, concluído com o encerramento da 10ª emissão de cotas, que captou R$ 693 milhões e contribuiu para uma série de novas aquisições.
O GGRC11 registrou o maior ingresso de novos investidores de sua história em outubro, totalizando 12.008 cotistas adicionais, consolidando a marca de 200 mil investidores e se posicionando entre os 5 maiores fundos de logística do mercado nacional. Para Pedro van den Berg, CEO e Diretor de Gestão da Zagros Capital, o resultado é fruto da transparência com que o FII realizou seu processo de expansão.
EXES11 divulga dividendos de R$ 0,13, com retorno mensal de 1,37%
Os cotistas do fundo imobiliário EXES11 vão receber em dezembro dividendos no valor de R$ 0,13 por cota. O valor será destinado aos investidores posicionados até a última quarta-feira, 17 de dezembro, e o pagamento será realizado em 26 de dezembro. Os dividendos nesta distribuição são iguais ao pagamento realizado no mês anterior. O dividend yield mensal é de 1,37%; no período acumulado dos últimos 12 meses, o dividend yield foi de 16%, segundo dados do Status Invest.
A carteira do EXES11 encerrou outubro com 16 ativos-alvo distribuídos por diversas regiões do país e cerca de 7% do patrimônio em caixa. Esse percentual deve diminuir conforme novas operações forem estruturadas.
A gestora posiciona o EXES11 como um FII de crédito middle grade, composto integralmente por CRIs de classe única ou sênior. A equipe afirma que a relação entre risco e retorno é sustentada principalmente pela capacidade de originação própria, permitindo estruturar operações com características mais aderentes ao perfil do fundo.
IRIM11 tem lucro de R$ 20,1 milhões após incorporar portfólio do IRDM11
O fundo imobiliário IRIM11 apurou um resultado de caixa de R$ 20,113 milhões em novembro, patamar bastante superior ao que costuma ser observado em seus relatórios mensais. Esse desempenho esteve diretamente ligado às mudanças estruturais ocorridas ao longo do período, em que o FII incorporou os ativos do IRDM11, da mesma gestora.
Durante o mês, o IRIM11 passou a reconhecer parcialmente o resultado de caixa dos ativos vindos do IRDM11, incorporados à sua carteira. Com isso, as receitas alcançaram cerca de R$ 21 milhões, o que representa aproximadamente R$ 0,57 por cota, já considerando a base atual de 35,2 milhões de cotas após a integralização.
A gestão ressalta que esse número ainda não representa o potencial completo da nova carteira, uma vez que os ativos incorporados começaram a contribuir apenas a partir de 18 de novembro. Os resultados gerados anteriormente permaneceram no patrimônio do IRDM11, favorecendo a relação de troca das cotas do IRIM11 no processo de reestruturação.
HGRU11 mantém baixa vacância e lucro supera R$ 20 milhões
O fundo imobiliário HGRU11 encerrou novembro com um resultado de R$ 20,31 milhões, tendo registrado receitas totais de R$ 26,604 milhões e despesas que alcançaram R$ 6,294 milhões no mês. Parte desse resultado foi influenciada por um efeito pontual e não recorrente, que é a entrada da primeira parcela relacionada à venda do ativo Pernambucanas Campo Mourão, com impacto de R$ 0,06 por cota no período.
O montante destinado aos cotistas na forma de dividendos do HGRU11 somou R$ 22,076 milhões, equivalente a R$ 0,95 por cota. O pagamento desses rendimentos foi realizado em 12 de dezembro.
Novembro seguiu sem alterações na carteira de locatários. Ao final do período, a vacância física do HGRU11 era de 0,8%, enquanto o prazo médio remanescente dos contratos vigentes (WALE) alcançou 9,6 anos. O portfólio é composto por 100 ativos distribuídos em 16 estados, totalizando mais de 600 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), com histórico consistente de baixa vacância.
