KNCR11, AZPL11, AAZQ11 e RBRF11 são destaques do Bom Dia FIIs (20/8)
KNCR11, AZPL11 e AAZQ11 divulgaram relatórios de gestão; RBRF11 e RBRX11 precisam de aval dos cotistas em AGE.
Os fundos imobiliários KNCR11, AZPL11, RBRF11 e RBRX11 e o Fiagro AAZQ11 estão entre os destaques desta quarta-feira (20), um dia após nova queda do mercado, revertendo a tendência de valorização apresentada nos três pregões anteriores.
O IFIX fechou nesta terça-feira (19) em 3.428,73 pontos, recuo de 0,18% em relação à véspera, em sessão afetada pelo temor de sanções norte-americanas aos bancos brasileiros. As ações dos maiores bancos brasileiros de varejo sofreram fortes quedas como reação negativa de investidores a um despacho do ministro Flávio Dino, do Supremo Tribunal Federal (STF), informando que legislações e decisões judiciais de outros países só podem ser aplicadas no Brasil após o aval da Justiça brasileira.
O texto foi visto como uma resposta à Lei Magnitsky, usada pelos Estados Unidos para impor sanções a outro ministro do STF, Alexandre de Moraes, no final de julho — ainda que a legislação, que prevê o bloqueio de contas bancárias e bens em solo norte-americano, não tenha sido citada diretamente.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
Votação na AGE de consolidação de RBRF11 e RBRX11 termina nesta quarta-feira; veja como participar
Os investidores dos fundos imobiliários RBRF11 e RBRX11 foram convocados para decidir, em Assembleias Gerais Extraordinárias (AGE), sobre a proposta de consolidação dos dois veículos, por meio da integralização dos ativos do RBRF11 em troca de cotas do RBRX11. O prazo para a votação acaba nesta quarta-feira (20).
Para participar, os cotistas podem registrar seu voto por meio do link enviado por e-mail pelo BTG Pactual ou acessando a área do investidor na plataforma da B3. Os resultados das deliberações serão divulgados em até cinco dias úteis após o encerramento da consulta formal. As decisões tomadas impactarão diretamente o futuro dos fundos.
Segundo a proposta da gestora RBR Asset, a operação tem como objetivo unificar os patrimônios sob um mandato de investimento mais amplo e flexível, com potencial de elevar a liquidez das cotas, preservando, contudo, a mesma estratégia de investimento adotada até aqui. Com a consolidação dos fundos, o patrimônio líquido do RBRX11 deverá alcançar cerca de R$ 1,47 bilhão e contar com mais de 130 mil cotistas.
Fiagro AAZQ11 divulga lucro de R$ 2,97 milhões com dividendos acima do CDI
O Fiagro AAZQ11 registrou no mês de julho um resultado de R$ 2,97 milhões. No mesmo mês, o fundo distribuiu R$ 0,10 por cota, o que corresponde a um dividend yield de 1,28% ao mês, ou 14,98% ao ano — equivalente a 101% do CDI. Atualmente, cerca de 88% do patrimônio está alocado em ativos ligados ao setor do agronegócio, com destaque para os CRAs (62,2%) e FIDCs/Fiagros de direitos creditórios (21,4%).
A carteira apresenta taxa ponderada de carrego de CDI + 2,79%, sendo CDI + 1,22% ao ano líquidos, já descontados impostos e taxas. O patrimônio líquido do Fiagro AAZQ11 é de R$ 207 milhões, o equivalente a R$ 8,63 por cota. O spread médio da carteira, segundo os últimos relatórios gerenciais divulgados, é de CDI + 3,75%, com prazo médio de vencimento de 1,98 ano.
O mês de julho também foi marcado pela amortização ordinária de diversas operações, como os CRAs da ABC e os Fiagros FIDC Syngenta. Além disso, houve amortizações extraordinárias — antecipadas ao cronograma — nos Fiagros FIDC Ura e Struttura, o que elevou a posição de caixa do fundo temporariamente.
AZPL11 conclui oferta com captação de R$ 177 milhões e projeta alta em dividendos
O fundo imobiliário AZPL11 concluiu sua 3ª emissão de cotas, arrecadando R$ 177,8 milhões, e abriu espaço para uma possível elevação no nível de dividendos já nos próximos meses. Desta forma, a estimativa de avanço dos proventos vai para um valor próximo de R$ 0,09 por cota, o que representa um dividend yield anualizado de 14,5% sobre os preços atuais de mercado.
Segundo a AZ Quest Panorama, gestora do AZPL11, as distribuições deverão seguir uma nova dinâmica a partir de setembro. A projeção é que a alocação total dos recursos captados aconteça ao longo de agosto. Em julho, o fundo registrou resultado de R$ 1,82 milhão e a distribuição de dividendos foi de R$ 0,08 por cota, com pagamento em 14 de agosto.
O portfólio de galpões segue com ocupação de 100% nas unidades de Jandira e Cajamar, embora o fundo esteja em negociação de reajustes para cerca de 20% da área bruta locável. Já o book de CRIs, que atualmente representa 33,5% do patrimônio líquido, entrega uma rentabilidade anualizada equivalente a CDI + 1,75%.
KNCR11 amplia lucro em 15,8% e dividendos superam 120% do CDI
O fundo imobiliário KNCR11 divulgou um lucro líquido de R$ 106,9 milhões em seu relatório de resultados de julho. Este valor representa uma alta de 15,8% em relação ao mês anterior, quando o lucro foi de R$ 92,3 milhões. Grande parte do lucro do KNCR11 decorreu da receita com Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que somaram R$ 105,9 milhões.
Dois fatores principais pontuados na análise do relatório explicam o desempenho do KNCR11 em julho. O aumento do número de dias úteis no mês foi uma vantagem operacional que aumentou a geração de receita. Além disso, a manutenção da taxa Selic em 15% ao ano, definida na reunião do Comitê de Política Monetária (Copom) no final de julho, mantém o ambiente de juros elevados, beneficiando os rendimentos do fundo.
Com base nos resultados de julho, o KNCR11 anunciou a distribuição de R$ 103,3 milhões em dividendos, que foram pagos no último dia 13. Cada cota recebeu R$ 1,35, proporcionando uma rentabilidade de 1,32% sobre o valor médio de mercado de R$ 102,12. Este retorno equivale a aproximadamente 104% da taxa DI do período ou 122% do CDI, considerando o gross-up do Imposto de Renda de 15%.
