TRXF11, ALZR11 e fundos que cresceram estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (23/12)
Os fundos imobiliários TRXF11, ALZR11 e CPSH11 estão entre os destaques desta terça-feira (23), assim como uma análise de FIIs que ampliaram seu valor patrimonial em mais de 50% ao longo de 2025, mesmo num cenário considerado desfavorável para emissões de cotas, devido aos juros elevados.
Nesta segunda-feira (22), o IFIX manteve a sequência positiva e emendou sua terceira máxima histórica — a décima registrada desde o início de dezembro. O resultado final foi de 3.735,09 pontos, alta de 0,75% em relação ao recorde anterior.
O índice de FIIs abriu em alta, acelerou rapidamente e em menos de meia hora já superava os 3.720 pontos. A ascensão se manteve de forma gradual, e o IFIX fechou na máxima do dia, aproximando-se de 20% na valorização acumulada no ano.
Nesta terça-feira, o pregão será marcado por distribuição de dividendos de dois dos maiores fundos do mercado: o BTLG11, que vai pagar R$ 0,79 por cota, e o XPML11, que manteve o valor de R$ 0,92 pelo 20º mês consecutivo.
Os fundos da Suno Asset também fazem seu pagamento, com destaque para SNEL11, que repete o valor de R$ 0,10 pelo 18º mês seguido, enquanto o SNAG11 mantém a distribuição recorde de R$ 0,13 por cota iniciada no mês passado.
Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:
Fundos imobiliários que cresceram mais de 50% em 2025: veja lista e como conseguiram
Alguns FIIs se destacaram em 2025 por um crescimento patrimonial relevante, mesmo diante de condições desfavoráveis, em especial a Selic — que chegou a 15% no meio do ano e assim permaneceu até dezembro, com perspectiva de queda apenas a partir de março do ano que vem.
Se a alta dos juros reduziu a atratividade para novas captações de recursos. Para resolver esse problema, algumas gestoras adotaram uma solução criativa: a troca de cotas por ativos reais.
Outras optaram por realizar a fusão de fundos, unificando patrimônios e processos de gestão em busca de resultados mais consistentes.
ALZR11 lucra mais de R$ 10 milhões e mantém caixa “robusto”
O fundo imobiliário ALZR11 encerrou novembro com um lucro de R$ 10,158 milhões, desempenho que ficou abaixo do resultado apurado no mês anterior, quando o fundo havia registrado R$ 10,678 milhões. A posição consolidada de caixa e valores mobiliários atingiu R$ 220 milhões, o equivalente a 17% do patrimônio líquido.
Segundo a gestão da Alianza Trust, esse nível de recursos disponíveis é considerado bastante confortável para atender às obrigações financeiras de longo prazo previstas na estratégia do FII. Com base no lucro em regime de caixa apurado no período, o pagamento de dividendos do ALZR11 será de R$ 0,0836 por cota, a ser realizado nesta terça.
Mesmo após essa nova distribuição, o ALZR11 mantém uma reserva de lucros de R$ 0,05 por cota. A gestão destacou ainda que os resultados mensais seguem acima da média histórica observada em períodos anteriores.
CPSH11 amplia participação no shopping Iguatemi Alphaville, na Grande SP
O fundo imobiliário CPSH11 anunciou a aquisição de uma fração adicional de 3% do Shopping Iguatemi Alphaville, um ativo localizado em Barueri, na região metropolitana de São Paulo, considerado estratégico dentro da tese do fundo. A operação foi concluída em 12 de dezembro, com um investimento total de R$ 19,68 milhões, pago integralmente à vista.
Com essa transação, a participação do fundo no empreendimento passou de 18% para 21%, reforçando sua exposição a um shopping classificado como premium e localizado em uma região estratégica da Grande São Paulo. O Iguatemi Alphaville é reconhecido pelo seu perfil de público de alta renda e mix qualificado de lojistas, o que o torna um ativo de destaque no portfólio.
De acordo com a gestão do CPSH11, a aquisição está alinhada à estratégia de concentração em empreendimentos dominantes, resilientes e com desempenho operacional consistente. A gestão destaca que o aumento de participação contribui para a diversificação e consolidação do portfólio, preservando a qualidade dos ativos e a previsibilidade dos fluxos de caixa do fundo.
TRXF11 confirma R$ 800 milhões em novas aquisições; veja detalhes
O fundo imobiliário TRXF11 deu novos passos em sua estratégia agressiva desde o início da 12ª emissão de cotas e anunciou várias negociações nos últimos dias. Na sexta-feira (19), após o fechamento do mercado, a gestão confirmou a aquisição de 7 imóveis locados ao Atacadão, numa negociação de R$ 296 milhões que havia sido anunciada em novembro.
Nesta segunda, antes do início do pregão, o fundo informou uma negociação para a compra de sua terceira unidade hospitalar em desenvolvimento para o Hospital Albert Einstein, por R$ 327,5 milhões. Depois do fechamento, o TRXF11 divulgou mais um fato relevante, anunciando a compra de um edifício educacional em São Paulo, com possibilidade de conversão para o segmento corporativo, por R$ 186,1 milhões.
Caso a nova negociação com o Einstein seja concretizada, o TRXF11 terá 113 imóveis sob propriedade direta e indireta, com mais de 1,17 milhão de metros quadrados de ABL e um patrimônio líquido estimado em R$ 5,6 bilhões. Os dividendos, por enquanto, seguem o atual guidance, com pagamentos regulares projetados entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota.
