HGRU11, SNFZ11, VGIP11 e CRAA11 são destaques do Bom Dia FIIs (24/2)

Marcelo Monteiro

24/02/2026 às 7:24
4 minutos de leitura

Atualizado em: 23/02/2026 às 18:40

Os fundos HGRU11, SNFZ11, VGIP11 e CRAA11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta terça-feira (24). Na segunda-feira (23), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão aos 3.866,16 pontos, com recuo de 2,77 pontos (-0,07%) em relação ao fechamento anterior, de 3.868,93 pontos.

Durante a sessão, o índice oscilou entre a mínima de 3.864,20 pontos e a máxima de 3.871,90 pontos. A abertura foi registrada em 3.868,91 pontos. No acumulado das últimas 52 semanas, o IFIX varia entre 3.106,22 pontos e 3.871,90 pontos. Com o resultado desta sessão, o índice permanece próximo da máxima do período.

Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:

HGRU11 encerra janeiro com 0,8% de vacância e portfólio de 100 imóveis

O HGRU11 (Pátria Renda Urbana FII) encerrou janeiro de 2026 com vacância física de 0,8%, conforme relatório gerencial divulgado pela gestora. O fundo possui 100 imóveis, que somam 600.276 m² de área bruta locável (ABL), distribuídos em 16 estados, com 24 locatários. A vacância financeira também ficou em 0,8% no período, de acordo com o documento.

Durante o mês, a loja Mineirão Rio Branco foi locada. Segundo a gestão, o ativo não enfrentará período de vacância. O relatório gerencial menciona que a formação de polos comerciais nos ativos contribui para a substituição de inquilinos.

O fundo mantém WALE, prazo médio ponderado dos contratos, de 9,4 anos. Conforme informado, 81% dos contratos são classificados como atípicos. A carteira é majoritariamente indexada ao IPCA, que representa 99% dos contratos, enquanto 1% está atrelado ao IGP-M.

SNFZ11 consolida estratégia em Gaúcha do Norte e reforça liquidez

O fiagro SNFZ11 terminou 2025 consolidando um novo patamar operacional e financeiro, com manutenção da distribuição mensal de R$ 0,10 por cota, equivalente a um dividend yield anualizado de 12,55%. O fundo fechou o ano dentro do guidance indicado no início do segundo semestre.

Em dezembro, o fundo registrou a integralização de R$ 6,4 milhões, valor correspondente à última tranche do primeiro follow-on realizado em 2025.

Os recursos foram destinados ao pagamento da primeira parcela das Fazendas Triângulo e Xavante, adquiridas em junho, reduzindo o passivo do fundo e fortalecendo sua estrutura patrimonial. No mês, o resultado foi de R$ 1,29 milhão.

O número de cotistas também avançou de forma relevante, atingindo 8.105 investidores, o maior crescimento percentual e absoluto desde o início do fundo. Atualmente, ainda não foram contabilizados o número de investidores dos dois primeiros meses de 2026, o que pode ser maior que 8 mil cotistas.

Fiagro da Sparta começa ano com 125% do CDI e 121 ativos na carteira

O CRAA11, Fiagro da Sparta, iniciou 2026 mantendo desempenho acima do CDI e reforçando a previsibilidade de rendimentos. Em janeiro, o fundo registrou resultado de R$ 1,46 por cota e distribuiu R$ 1,30 por cota, equivalente a 109% do CDI, já líquido de Imposto de Renda para pessoas físicas.

De acordo com relatório gerencial, a gestão acredita ser possível sustentar distribuições de pelo menos R$ 1,20 por cota ao longo do primeiro semestre de 2026, desde que as condições de mercado permaneçam favoráveis. A projeção é apoiada por uma reserva acumulada de R$ 0,72 por cota, além da qualidade da carteira de crédito e do atual patamar da taxa básica de juros.

Conforme dados divulgados pelo fundo, a rentabilidade patrimonial foi de 1,45% no mês, equivalente a 125% do CDI no período. Em 12 meses, o retorno acumulado alcança 15,61%, ou 108% do CDI, enquanto desde o início o fundo soma 55,3% de rentabilidade, equivalente a 123% do CDI. O patrimônio líquido do fundo é de aproximadamente R$ 242 milhões.

VGIP11: fundo imobiliário paga dividendos de IPCA + 6,6% ao ano; confira valor

O fundo imobiliário VGIP11 encerrou janeiro de 2026 com resultado de R$ 7,571 milhões, desempenho ligeiramente inferior aos R$ 8,042 milhões apurados em dezembro. No período, as receitas do VGIP11 somaram R$ 8,473 milhões, enquanto as despesas totalizaram R$ 902 mil.

Com base nesse resultado, o fundo distribuiu R$ 0,64 por cota em dividendos referente ao mês, o que representa uma rentabilidade líquida equivalente a IPCA + 6,6% ao ano, considerando o valor patrimonial de dezembro de 2025.

No acumulado dos últimos 12 meses, os rendimentos do VGIP11 alcançaram R$ 11,23 por cota, retorno equivalente a IPCA + 8,7% ao ano.