HGBS11, TOPP11 e JSRE11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (24/6)
HGBS11 anunciou aquisição de 10% de shopping/ TOPP11 e JSRE11 divulgaram relatórios gerenciais com resultados detalhados.
Os fundos imobiliários HGBS11, TOPP11 e JSRE11 estão entre os destaques desta terça-feira (24), dia em que o mercado aguarda a divulgação da ata do Comitê de Política Monetária (Copom), com mais detalhes sobre a decisão de elevar a Selic para 15%, anunciada na semana passada.
O IFIX operou em queda nesta segunda-feira (23), a segunda consecutiva, com fechamento em 3.429,82 pontos, recuo de 0,20% em relação ao resultado de sexta-feira (20). O índice operou em patamar negativo durante todo o pregão e chegou a cair abaixo de 3.425 pontos em seu pior momento do dia, durante a tarde, o que representaria uma queda de 0,35%.
Apesar do aumento das tensões no Oriente Médio, que afetaram as operações dos mercados de renda variável, os juros futuros de médio e longo prazo fecharam com viés de baixa. A aversão ao risco foi minimizada ao longo do dia com o ataque do Irã a instalações norte-americanas no Catar, considerado de baixo impacto.
Sobre a ata do Copom, analistas e operadores apontam que o tom deve ser tão duro quanto o do comunicado da quarta-feira passada (18). Embora o texto tenha sido interpretado como o aviso para o fim do ciclo de alta das taxas de juros, o BC deve reforçar a ideia de que os juros serão mantidos em patamar elevado por um longo período, para tentar evitar que o mercado comece a antecipar demais o início do ciclo de baixa.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
Após lucro de R$ 4 mi, TOPP11 mantém foco em valorização de aluguéis
O fundo imobiliário TOPP11 registrou um resultado de R$ 4,02 milhões em maio. O mês foi marcado por estabilidade no portfólio, sem movimentações comerciais nos ativos já contratados. Até a quitação dos edifícios Metropolitan e Platinum, comprados do HGPO11, prevista para abril de 2026, o fundo seguirá distribuindo dividendos acima da rentabilidade da transação, devido ao parcelamento do pagamento.
Para viabilizar o pagamento da parcela, diante da inviabilidade da realização de uma emissão de cotas no curto prazo, a gestora já trabalha em uma alternativa via emissão de CRI (Certificado de Recebível Imobiliário). A gestão manteve o foco na elevação do aluguel médio do portfólio, estratégia que vem sendo implementada de forma progressiva.
O valor final dos dividendos do FII dependerá de variáveis como as condições do CRI, a taxa real de juros no país, a eventual valorização dos aluguéis e até mesmo a possibilidade da RBR Asset, gestora do fundo, abrir mão da taxa de gestão, conforme destacou o relatório gerencial. A empresa afirma que trará mais informações assim que houver maior definição sobre os termos da operação.
JSRE11 projeta redução de vacância e divulga resultado de R$ 10,6 milhões em maio
O fundo imobiliário JSRE11 registrou um resultado de R$ 10,67 milhões no mês de maio. O fundo contabilizou R$ 13,5 milhões em receitas imobiliárias e R$ 3,2 milhões em despesas, sendo R$ 1,3 milhão em despesas operacionais e administrativas e R$ 1,8 milhão relativas a CRIs.
O resultado foi de R$ 0,51 por cota, enquanto os dividendos distribuídos foram de R$ 0,48 por cota, o que representa um dividend yield de 0,74% no mês — ou 8,86% ao ano — considerando o preço de fechamento de R$ 65,00. Os rendimentos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas.
Com a efetivação dos contratos de locação nos edifícios Tower Bridge e Rochaverá, a vacância física consolidada do portfólio cairá de 3,1% para 2,0%, fortalecendo a ocupação dos ativos. O JSRE11 detém 40% da área das torres Marble e Ebony no complexo Rochaverá, totalizando 22.697 m². Inaugurado em maio de 2008, o complexo é reconhecido pelo alto padrão de tecnologia.
BTRA11 anuncia dividendos de 8,4% ao ano e pagará R$ 0,40 por cota
O fundo imobiliário BTRA11 realizará mais uma distribuição de dividendos aos seus cotistas. O valor definido para os proventos referentes ao mês de maio é de R$ 0,40 por cota, o mesmo que foi pago no mês anterior. Para receber os dividendos, é necessário estar posicionado no fundo até o encerramento das negociações no dia 23 de junho.
O pagamento dos rendimentos do BTRA11 ocorrerá no dia 30 de junho, diretamente nas contas das corretoras dos cotistas, sem necessidade de qualquer ação adicional por parte dos investidores. Tomando como base o preço de fechamento das cotas no mês de maio, o dividend yield anualizado é de 8,4%.
O pagamento anunciado está baseado nos resultados operacionais do mês de maio. No período, o fundo registrou uma receita bruta de R$ 1,4 milhão, equivalente a R$ 0,41 por cota, e apurou um resultado líquido de R$ 1 milhão no mês, correspondendo a R$ 0,29 por cota. O desempenho foi impulsionado por negociações e liquidações relacionadas às parcelas das vendas de terras.
HGBS11 fecha venda milionária de parte de shopping em SP e reduz vacância
O fundo imobiliário HGBS11 assinou um Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda referente à venda de participação de 10% no Shopping Jardim Sul, localizado em São Paulo (SP). O valor negociado para essa operação é de R$ 63 milhões, com pagamento integral a ser realizado ao fundo no momento da assinatura da escritura definitiva de transferência da propriedade.
Caso a transação seja concluída, o HGBS11 estima um ganho de capital não recorrente de aproximadamente R$ 0,03 por cota, valor que será incorporado ao resultado caixa na ocasião do recebimento. O negócio foi negociado com um cap rate de 7,7%, baseando-se no desempenho operacional do shopping nos últimos 12 meses encerrados em maio de 2025.
No mês de abril, o HGBS11 apresentou melhorias significativas tanto nas vendas quanto no nível de vacância. Os ativos do portfólio atingiram um faturamento de R$ 1.297 por metro quadrado, um aumento de 20,7% em relação ao mesmo período de 2024, refletindo o crescimento da receita. Além disso, a vacância do fundo atingiu 4,7% em abril, uma redução de 0,1 ponto percentual em relação a março e melhor que os 7,0% de vacância registrados em abril de 2024.
