GGRC11, MANA11 e PULV11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (25/4)
GGRC11 anunciou nova aquisição, enquanto MANA11 e PULV11 divulgaram relatórios detalhados de atuação; saiba mais sobre o mercado.
Os fundos imobiliários GGRC11, MANA11 e PULV11 estão entre os principais destaques do desta sexta-feira (25), encerramento de uma semana positiva até agora para o mercado de FIIs.
O IFIX fechou nesta quinta-feira (24) em 3.365,54 pontos, resultado 0,16% superior ao registrado na véspera e a décima alta consecutiva. O acumulado positivo é de 0,97% na semana e de 1,58% em abril.
Ao contrário dos dias anteriores, porém, o índice de FIIs chegou a oscilar negativamente, levemente abaixo do fechamento de quarta-feira (23), mas a cotação se recuperou na última hora. Com o fechamento na máxima do dia, o IFIX deu mais um passo para igualar a máxima histórica, obtida em 14 de abril do ano passado, em 3.423,95 pontos. O resultado desta quinta ficou a 1,74% desse resultado.
Especialistas acreditam que o cenário positivo deve se manter mesmo com a aproximação de nova reunião do Copom. A projeção para o encontro, marcado para 6 e 7 de maio, é de nova elevação da Selic, hoje em 14,25% ao ano, cenário que normalmente derruba os preços dos fundos imobiliários.
Os preços dos FIIs, contudo, seguem muito descontados, mesmo com a recuperação dos últimos dois meses, depois da queda acentuada sofrida entre setembro de 2024 e janeiro deste ano. Assim, a estimativa é que o mercado permaneça em tendência de alta, acompanhando a recuperação de outros segmentos de renda variável, como a bolsa.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
SNEL11 paga dividendos e projeta novas aquisições
Os investidores do fundo imobiliário SNEL11, voltado para o setor de energias renováveis, receberão uma nova distribuição de dividendos nesta sexta-feira (25), no valor de R$ 0,10 por cota, de acordo com a posição no encerramento do pregão do dia 15 de abril. Considerando o valor de mercado da cota no fim de março, que era de R$ 8,68, a distribuição registra um dividend yield de 1,15%.
Depois de anunciar a aquisição de cinco usinas nesta semana, a Suno Asset, gestora do SNEL11, projeta outras compras até o fim do ano, com investimento previsto de cerca de R$ 170 milhões. O caixa do FII conta com recursos para financiar parte das transações, e o restante pode ser financiado por meio de dívidas de longo prazo atreladas aos recebíveis.
Os novos ativos devem garantir maior previsibilidade de receita e diversificação geográfica, considerando a expansão para as praças de Rio e São Paulo. Isso deve reduzir a percepção de risco do investidor, além de permitir otimização de custos e oferecer maior poder de barganha em negociações futuras.
MANA11 paga dividendos de 159% do CDI e projeta guidance para os próximos meses
O fundo imobiliário MANA11 registrou em março um resultado operacional de R$ 3,45 milhões. Na ocasião, a distribuição mensal foi de R$ 0,11 por cota, o que representa um dividend yield anualizado de 16,8%, isento de imposto de renda — ou o equivalente a 159% do CDI líquido. Esse patamar de distribuição está em linha com o guidance projetado pela gestão, que prevê retornos mensais entre 1,2% e 1,4% por cota.
Com o desempenho de março, o fundo concluiu o primeiro trimestre de 2025 com todos os rendimentos dentro da faixa estipulada. Diante da estabilidade macroeconômica e das projeções para inflação e taxa Selic, a Manatí Capital, gestora do FII, manteve o guidance de dividendos entre R$ 0,10 e R$ 0,12 por cota para o segundo trimestre.
Além da geração de fluxo de caixa recorrente, o MANA11 tem superado seus principais benchmarks desde o início das operações. O patrimônio líquido ajustado pelos dividendos distribuídos cresceu 34,7%, equivalente a 187% do desempenho do IFIX. No mesmo período, a rentabilidade da cota de mercado ajustada ficou em 21%, acima do IFIX (18,5%).
PULV11 investe R$ 7,8 mi em novas operações e mantém retorno de 12,30% ao ano
O fundo imobiliário PULV11 fez uma série de novos aportes em sua carteira. Em janeiro, foram investidos R$ 7,8 milhões em duas operações estruturadas com garantias reais e retorno indexado ao IPCA.
O principal aporte foi a alocação de R$ 6 milhões na nova operação Homelend, que oferece remuneração de IPCA + 10,09% ao ano. Trata-se de uma estrutura lastreada em uma carteira pulverizada de financiamentos originados pela própria Homelend, com garantias como alienação fiduciária de imóveis, fundo de reserva, fundo de despesas e uma subordinação mínima de 15%.
O segundo investimento foi no CRI Pulverizado MC IPCA, com valor de R$ 1,8 milhão e remuneração de IPCA + 10,00% ao ano. A operação é composta por recebíveis de financiamentos imobiliários originados por empresas parceiras da RBR, gestora do fundo, e conta com alienação fiduciária de todos os imóveis e acompanhamento por servicer especializado, responsável pela cobrança e controle dos recebíveis.
GGRC11 acerta compra milionária de imóveis de fundo da Alianza
O fundo imobiliário GGRC11, gerido pela Zagros, celebrou um compromisso de compra e venda com o AURB11, FII com gestão da Alianza, para a aquisição dos ativos Urban Hub Guarulhos e Urban Hub Mauá. O valor total da transação é de R$ 156 milhões, dos quais R$ 7,5 milhões serão pagos a título de sinal.
O saldo restante do valor será pago por meio da compensação financeira de créditos e assunção dos passivos atuais relacionados aos ativos adquiridos. O fechamento da operação de compra pelo GGRC11 está sujeito ao cumprimento de certas condições precedentes e resolutivas, que precisam ser atendidas dentro de um prazo de até 35 dias a partir do da 17 de abril, data de divulgação da operação de compra.
Caso as condições não sejam cumpridas, o compromisso será considerado resolvido e o valor pago como sinal deverá ser restituído ao GGRC11 em até 60 dias após a rescisão.
