TRXF11, AZPL11, BRCO11 e CPSH11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (26/11)
Os fundos imobiliários TRXF11, AZPL11, BRCO11 e CPSH11 estão entre os destaques do mercado desta quarta-feira (26), dia seguinte ao quarto recorde consecutivo do IFIX, que fechou o pregão de terça-feira em 3.631,23 pontos, alta de 0,14% em relação à marca da véspera.
É o sétimo recorde registrado pelo IFIX em novembro, com valorização acumulada de 1,05% do mês. No ano, o resultado positivo está em 16,52%.
Depois de operar em alta nos primeiros 30 minutos, o índice de FIIs recuou e ficou no patamar negativo por cerca de duas horas. No início da tarde, a tendência voltou a ser positiva e assim se manteve até o fim do dia, com fechamento praticamente na máxima.
O movimento foi puxado pela distribuição de dividendos por uma série de FIIs, entre eles alguns bem populares, como o XPML11, o BTLG11 e o ALZR11. Também fizeram sua distribuição os fundos listados da Suno Asset, com destaque para o SNID11, que renovou sua máxima histórica no mesmo dia em que pagou rendimentos de R$ 0,13 por cota, os maiores desde sua listagem.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
AZPL11 recompõe vacância em ativo e resultado supera R$ 3,4 milhões
O fundo imobiliário AZPL11 registrou em outubro com desempenho estável e sem alterações estruturais significativas em sua carteira. O resultado líquido ficou em R$ 3,4 milhões. O mês foi marcado por movimentações pontuais no portfólio de crédito e pela comercialização acelerada de parte da área que havia ficado vaga em um dos galpões do fundo.
No crédito, que inclui as operações via AZPE, o fundo sob gestão da AZ Quest Panorama, registrou amortizações antecipadas e recompras de estoque, o que reduziu a exposição desse segmento para 54,6% do patrimônio líquido ao fim de outubro.
Já no portfólio de tijolo, o galpão de Jandira (SP) teve a saída de um dos inquilinos, que ocupava 3.886 m², equivalentes a 8,5% da ABL do fundo. A vacância, no entanto, durou pouco: metade desse espaço (1.943 m²) já foi comercializada na primeira quinzena de novembro, com aluguel 20,8% acima do contrato anterior.
BRCO11 amplia lucro em 12% e dividendos rendem 8,9% ao ano
O fundo imobiliário BRCO11 alcançou um lucro caixa de R$ 15,099 milhões em outubro, representando um avanço de 12,2% em relação ao resultado do mês anterior. A receita do mês, de R$ 16,933 milhões, foi impactada positivamente pelo recebimento antecipado da locação do imóvel Bresco Itupeva.
A partir desse resultado, o BRCO11 anunciou a distribuição de R$ 0,87 por cota, com um dividend yield anualizado de 8,9%, considerando o preço de fechamento da cota no final de outubro. A distribuição representou 91,6% do lucro caixa do fundo no mês e 87,3% no semestre. No total, o fundo mantém um lucro caixa acumulado não distribuído de R$ 27,3 milhões, o equivalente a R$ 1,72 por cota.
Com um portfólio de 12 propriedades, o fundo BRCO11 possui uma área bruta locável (ABL) de 472 mil m², com um potencial de expansão de até 7%. A gestão informa que 63% da receita vem de ativos classificados como “last mile” e aproximadamente 30% vêm de imóveis situados em um raio de até 25 km de São Paulo, região estratégica no contexto logístico do país.
CPSH11 tenta captar R$ 500 milhões em oferta; preço unitário é de R$ 11,36
O fundo imobiliário CPSH11, que investe em shopping centers, anunciou a realização de sua quinta oferta de emissão de cotas. A intenção é captar R$ 500 milhões, valor que pode saltar para R$ 600 milhões no caso de interesse por um lote adicional, de 20%. O preço unitário da oferta será de R$ 11,36.
Para ser validada, a oferta precisa ter a captação mínima de R$ 22 milhões. O fechamento do pregão desta terça-feira (25) serviu como data-base para identificação dos cotistas com direito de preferência, que poderá ser exercido a partir desta quinta-feira (27) até o dia 9 de dezembro. Os demais períodos de investimento ainda não foram divulgados.
A Capitânia, gestora do CPSH11, não detalhou a destinação dos recursos captados na oferta. O valor, no entanto, deve ser usado para a aquisição do Midway Mall, em Natal (RN). O valor da negociação não foi divulgado pelo fundo, mas pode passar de R$ 1,5 bilhão segundo as estimativas de mercado. A transação está sendo avaliada pelo Cade (Conselho Administrativo de Defesa Econômica).
TRXF11 fecha acordo para comprar 14 agências bancárias por R$ 140 milhões
O fundo imobiliário TRXF11 fechou um acordo para a aquisição de 14 agências bancárias, locadas à Caixa Econômica Federal e ao Santander. O valor da transação é de R$ 140 milhões. Os imóveis pertencem à Funcef, o fundo de pensão dos funcionários da Caixa.
Sete dos ativos estão localizados no estado do Rio de Janeiro, sendo quatro na capital e os demais em Niterói, São Gonçalo e São João do Meriti. Quatro ficam em São Paulo, sendo três na capital e um em Jundiaí. Outros dois imóveis estão localizados em Salvador (BA) e um em Curitiba (PR). Segundo a TRX Investimentos, gestora do TRXF11, os imóveis estão alugados por meio de contratos típicos, com prazo médio de vigência de aproximadamente 5 anos.
O pagamento será feito “prioritariamente”, segundo a gestora, por meio da compensação de créditos referentes a cotas da 12ª emissão realizada pelo TRXF11, que está em andamento. A negociação ainda está condicionada à superação de condições precedentes, com expectativa de cumprimento até 12 de dezembro.
