KNRI11, BROF11 e SNID11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (27/3)
KNRI11 anunciou acordo para imóvel ainda em locação; BROF11 e SNID11 divulgaram relatórios com a atividade detalhada de fevereiro.
Os fundos imobiliários KNRI11 e BROF11 e o fundo de infraestrutura SNID11 estão entre os destaques desta quinta-feira (27) no mercado de FIIs, dia seguinte à terceira alta consecutiva da semana.
O IFIX fechou nesta quarta-feira (26) em alta de 0,20%, aos 3.272,50 pontos, valor de fechamento mais alto desde o dia 7 de outubro, quando o IFIX terminou o pregão em 3.275,80 pontos.
Como nos dias anteriores, o índice de FIIs abriu em alta e atingiu a máxima do dia ainda pela manhã. Desta vez, porém, o índice se manteve praticamente o tempo todo acima dos 3.270 pontos e registrou nova máxima para o ano de 2025, com alta acumulada no ano acima de 5%.
Por enquanto, o mercado segue resistindo ao impacto das altas nas taxas dos contratos de Depósito Interfinanceiro (DI). Analistas apontam que essa alta é reflexo da avaliação de que o Banco Central precisará ser rigoroso na política monetária por mais tempo para combater a inflação, e que a Selic deve subir 0,75 ponto percentual, para 15%, na reunião de maio do Copom.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
BROF11 firma novo contrato com a Vale e registra resultado de R$ 6,8 milhões
O fundo imobiliário BROF11 realizou a distribuição de R$ 0,57 por cota em dividendos no mês de março, referente ao desempenho de fevereiro. O valor representa um dividend yield anualizado de 14,7% para o período. Segundo relatório mais recente, o resultado líquido para distribuição no mês foi de R$ 6,8 milhões.
A BGR Asset, gestora do FII, atribuiu o desempenho positivo recente a fatores como o fim do período de carência em contratos da Caixa Econômica Federal no Edifício Passeio Corporate, no Rio, repasses inflacionários e revisionais com ganhos reais.
Um dos destaques comerciais do mês foi a renegociação com a Vale, no Edifício Águas Claras. A mineradora acertou o novo valor do contrato em R$ 552,2 mil por mês, com vigência a partir de 20 de abril. A revisão foi feita com base em laudos de avaliação de mercado encomendados pelas partes.
Dividendos do SNID11, a R$ 0,11 por cota, chegam a 123,3% do CDI
O fundo de investimentos em infraestrutura SNID11 manteve a distribuição de dividendos em R$ 0,11 por cota em março, repetindo o valor do mês anterior. A quantia equivale a 123,3% do CDI do período, ou 159,0% considerando o gross-up — indicador que simula o rendimento bruto de produtos isentos de imposto de renda.
Durante o mês de fevereiro, a gestão optou por não realizar movimentações ativas na carteira, mas recorreu a uma operação compromissada de R$ 1 milhão. A estratégia foi adotada para preservar debêntures não incentivadas com performance acima da média, beneficiadas pela compressão de spreads, e evitar sua venda num momento de recuperação do mercado.
Segundo a Suno Asset, a operação foi feita a um custo de CDI + 0,90%, enquanto o carrego atual da carteira marcada a mercado é de CDI + 4,57%. Isso significa que manter os papéis como garantia, ao invés de vendê-los, poderá gerar mais valor ao cotista. Historicamente, o carrego da carteira é de CDI + 3,43%.
SNCI11 registra lucro de R$ 6,9 milhões e dividendos são de 145% do CDI
O fundo imobiliário SNCI11 registrou em fevereiro um resultado final de R$ 6,9 milhões, o que representa um crescimento de 38% em relação ao mês anterior, quando havia registrado R$ 5 milhões. O desempenho foi acompanhado pela manutenção dos dividendos em R$ 1,00 por cota.
O time de gestão da Suno Asset reiterou o guidance de proventos para o segundo trimestre de 2025, com expectativa de distribuição entre R$ 1,00 e R$ 1,10 por cota. A projeção tem como base o desempenho atual da carteira, as amortizações previstas e a entrada de novos investimentos. Nos últimos 12 meses, o SNCI11 distribuiu o equivalente a 145% do CDI , considerando o gross-up.
Entre os movimentos da carteira do SNCI11 em fevereiro, destaca-se a compra do CRI Vanguarda, no valor de R$ 2,66 milhões, com taxa de INCC + 11% ao ano. O papel representa 0,7% do patrimônio do fundo e está relacionado ao desenvolvimento de dois empreendimentos residenciais em Teresina (PI).
KNRI11 fecha locação para imóvel que ainda está em construção em SP
O fundo imobiliário KNRI11 celebrou um novo contrato de locação de imóvel com uma grande empresa multinacional para ocupação da Torre Corporativa do Edifício Biosquare,no bairro de Pinheiros, em São Paulo.
O contrato assinado pelo KNRI11, que inclui os andares do 7º ao 25º pavimento, totaliza uma área locável BOMA de aproximadamente 39.229,18 metros quadrados. Atualmente, o edifício ainda se encontra em fase de construção, com a previsão de conclusão para o primeiro trimestre de 2026.
A efetiva entrada da empresa locatária nas dependências do edifício dependerá do cumprimento de determinadas condições, como carências de aluguel e cláusulas de confidencialidade que foram estabelecidas entre as partes. Com isso, ainda não há impacto na distribuição de dividendos do KNRI11 no curto prazo.
