O Fundo de Investimento Imobiliário Bresco Logística (BRCO11), administrado pela Oliveira Trust, divulgou o seu relatório gerencial do mês de outubro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.

O Bresco Logística (BRCO11) tem uma taxa de performance equivalente a 20% da distribuição bruta que exceder 6,00% sobre o valor das emissões atualizadas pelo IPCA. Além disso, a taxa de gestão é de 1,00% ao ano, considerando que o gestor é o Bresco Gestão.

O Bresco Logística (BRCO11) tem 11 propriedades com um total de 446 mil m² de área bruta locável (ABL). Além disso, é importante lembrar que o fundo possui um potencial para expansão da ABL em 6%.

Portfólio do Bresco Logística

O portfólio do BRCO11 apresenta uma receita anual estabilizada de mais de R$ 138 milhões. Desse montante, cerca de 35% são oriundos de propriedades localizadas na cidade de São Paulo. Vale destacar que os contratos de locação possuem prazo médio remanescente de 4,1 anos e 47% são do tipo atípicos.

Além disso, cerca de 93% dos inquilinos do Bresco Logística são classificados como grau de investimento AAA ou AA pelas agências de rating. Outro ponto a se considerar é que as especificações técnicas de 10 das 11 propriedades são de classificação A+.

O BRCO11 possui gestão ativa com foco exclusivo no segmento logístico. O rating dos inquilinos e a classificação das propriedades são especificados pelos gráficos:

BRCO11 divulga resultado do mês de outubro em relatório gerencial

Por setor de atuação, o percentual da composição da receita do BRCO11 se distribui em:

  • Varejo / E-commerce - 55%;

  • Bens de Consumo - 36%;

  • Operador Logístico - 7%;

  • Indústria - 2%.

O portfólio imobiliário do Bresco Logística se localiza principalmente em São Paulo, como é possível ver no gráfico a seguir:

BRCO11 divulga resultado do mês de outubro em relatório gerencial

Resultados e rendimentos do BRCO11

Em outubro, o total de receitas do Bresco Logística foi de R$ 10,53 milhões, enquanto as despesas foram de quase R$ 1,76 milhão. Ao final do mês, o lucro do fundo foi de cerca de R$ 9,54 milhões. O rendimento anunciado em outubro foi de R$ 8,42 milhões.

Além disso, a quantidade de cotas do BRCO11 é de 14.778.781. Ao passo que o patrimônio líquido é de cerca de R$ 1,605 bilhão. O valor de mercado do fundo é de R$ 1,415 bilhão, que corresponde a R$ 95,8 por cota.

A rentabilidade total desde o início do IPO do Bresco Logística é de 6,7% de valorização positiva, enquanto o desempenho do IFIX foi negativo em 8,7%. O volume médio negociado desde o IPO do é de cerca de R$ 2,6 milhões por dia, ou seja, representa um giro de 73,5% das cotas. Do mesmo modo que a base de cotistas aumentou 617% desde o IPO, para mais de 51,5 mil cotistas.

Em suma, a vacância física do fundo foi zerada e 47% dos contratos do fundo são atípicos. Além disso, o mesmo tem 4,1 anos de prazo médio remanescente de locação. Já em relação ao índice de reajuste usado pelo BRCO11, 90% são do IPCA e 10% no IGP-M.