BRCR11 divulga vacância e afirma que contratos serão reajustados; veja relatório
Em relatório de setembro, o fundo imobiliário BRCR11 destacou que 30,2% da carteira de contratos passará por reajustes. Confira outras novidades.
O BRCR11, fundo imobiliário de tijolo que investe em lajes corporativas, divulgou que a vacância financeira do portfólio, em agosto de 2023, representou 15,9%, em termos de receita de locação potencial, e 21,9% sobre o total de ABL (Área Bruta Locável), de acordo com informativo mensal.
A vacância física foi de 21,9% em dados de agosto. Além disso, o fundo destacou que firmou em setembro uma nova locação no edifício Eldorado.
No mês de agosto, a vacância foi distribuída da seguinte forma: Cenesp (27.498 m²), Torre Almirante: (13.886 m²), EZ Towers ( 3.203 m²), Diamond Tower (3.077 m²), Burity (1.600 m²), Eldorado (1.006 m²), Sucupira (1.507 m²), Transatlantico (525 m²) e BFC (274 m²).
Segundo comunicado, o fundo afirma que nos três meses seguintes, 30,2% da carteira de contratos passará por reajustes devido à inflação, enquanto que 1,2% dos contratos estarão em processo de renovação.
O lucro líquido por cota, em agosto, foi negativo em R$0,13/cota . Já o FFO (Funds From Operations) ajustado foi de R$ 0,47/cota, sendo o valor de R$ 0,45/cota distribuído aos acionistas na forma de rendimento.
BRCR11 firma nova locação em Eldorado
Em setembro, o BRCR11 firmou uma nova locação no edifício Eldorado de meio andar, correspondente a 1.253m² para uma empresa do ramo de seguros. A exposição do fundo por andar é equivalente a 49%.
“Ressaltamos que a nova locação possui vigência de cinco anos, com condições comerciais em linha com o praticado na região para ativos de alta qualidade”, diz o fundo.
O fundo destaca que edifício Eldorado foi contemplado com a certificação LEED Zero Carbon,
pelo US Green Building Council, colocando empreendimento como um dos primeiros ativos AAA brasileiros,que zela pela emissão zero de carbono.
Ainda em setembro, segundo o fundo, foram recebidos recursos oriundos do vencimento do CRI do Urbanity, no qual era credor, totalizando R$ 130 milhões. Segundo o BRCR11, parte dos recursos serão destinados nas despesas vinculadas à aquisição do CRI do Cidade Jardim.
Dividendos e liquidez do BRCR11
No último mês, a rentabilidade total para o cotista, considerando os rendimentos e o valor da cota, foi negativa em 2%.
A liquidez média diária na bolsa do BRCR11 foi de R$ 1,9 milhões no período e a cotação no mercado secundário fechou o mês a R$ 59,39 por cota.
O dividend yield anualizado, de acordo com a última distribuição, é de 8,6%.
O último dividendo do BRCR11 foi de R$ 0,41 por cota na data 15/09, com um dividend Yield de 0,65% com base na cotação de R$ 62,88 da data com (08/09). O BRCR11 performa com alta este ano de 0,59%.
A cotação do BRCR11 começou o ano na casa dos R$ 59,00 e atualmente está em R$ 59,35.
Saiba mais sobre o FII BRCR11
O BRCR11 é um dos maiores fundos ligados a escritórios e lajes corporativos negociadas no Brasil. Atualmente, o fundo detém 15 imóveis, sendo que 72,8% são classificados com AAA, ou seja, de alta qualidade. Os ativos estão concentrados em São Paulo (70,1%) e Rio de Janeiro (29,9%).
Os setores de exposição, por sua vez, são diversificados. O setor financeiro é responsável por 16,7%, seguido do automobilístico, com 8,8%; saúde, com 6,1%; seguros, com 3%; e serviços, com 1,3%. Outros segmentos representam 64,1% do portfólio.
O maior locatário individual do BRCR11 é a Petrobras, que equivale a 15,5% da receita total contratada. A Samsung é o segundo maior cliente, com 7,3% do faturamento contratado.
