Carteira de fundos imobiliários aumenta apostas em FIIs de shoppings; Veja os motivos
Em sua nova carteira recomendada, a EQI aumentou sua exposição em FIIs de shoppings e revelou os motivos disso. Veja quais.
A EQI divulgou sua nova carteira recomendada de FIIs para o mês de outubro, listando os melhores fundos imobiliários para investir segundo a visão da instituição.
Durante o mês de setembro, a carteira da EQI teve uma valorização de 0,51%, enquanto o IFIX teve ganho de 0,06%. O portfólio foi impactado positivamente pela performance dos fundos imobiliários HGRU11 e MALL11.
Atualmente, o FII HGRU11 se encontra com uma oferta já aprovada e, segundo a EQI, esse fator vem contribuindo para a apreciação do fundo, que já registrou um avanço de quase 20% em 2023. Assim, a instituição resolveu reduzir a sua participação do FII de 10% para 5%.
Além disso, foi aumentada a participação no segmento de shoppings, com a inclusão do FII XPML11.
“O segmento de shopping vem apresentando resultados cada vez mais consistentes, refletidos em aumento de vendas e desempenho operacional. O final do ano está próximo, quando o volume de vendas também tende a aumentar, aumentando o aluguel complementar pago pelo lojista e o fluxo de pessoas”, explica a EQI.
A exposição atual em fundos imobiliários de shoppings fica em 15%, sendo 7,5% por meio do MALL11 e 7,5% com o XPML11.
Por outro lado, o pior desempenho de setembro veio com o segmento logístico. Apesar disso, a EQI manteve as suas recomendações, e destacou a quitação da alavancagem do FII BTLG11, que pode aumentar ligeiramente a sua receita.
Além disso, as operações de crédito dos FIIs de papel recomendados pela casa permanecem “saudáveis e sob acompanhamento”.
“Reiteramos que os fundos recomendados, especialmente quando adquiridos abaixo do valor patrimonial, possuem objetivo de proteção de capital e rentabilidade em linha com o risco assumido”, conclui a EQI.
Veja a seguir a carteira recomendada de fundos imobiliários para o mês de outubro:
| Ticker | Segmento | Participação |
| ALZR11 | Híbrido | 10% |
| BCIA11 | Fundo de Fundos | 10% |
| BRCO11 | Galpões | 10% |
| BTLG11 | Galpões | 10% |
| CPTS11 | Papel | 10% |
| CVBI11 | Papel | 10% |
| HGPO11 | Lajes corporativas | 5% |
| HGRU11 | Lajes corporativas | 5% |
| JSRE11 | Varejo | 5% |
| MALL11 | Shopping | 7,50% |
| RBRY11 | Papel | 10% |
| XPML11 | Shopping | 7,50% |
Em setembro, o IFIX teve um desempenho praticamente estável, com uma leve valorização de 0,06%. Além disso, a taxa do Tesouro IPCA+ (NTN-B) de longo prazo retornou a alta, refletindo a abertura da curva de juros.
“No entanto, mesmo em um cenário de aversão ao risco mais evidente, os fundos imobiliários seguraram o desempenho levemente positivo”, explicou a EQI.
