BTAL11 anuncia a aquisição de três imóveis no Paraná
A administradora de fundos BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e a gestora BTG Pactual Gestora de Recursos Ltda., do fundo imobiliário BTG Pactual Agro Logística (BTAL11) comunicou ao mercado e aos cotistas nesta quinta-feira (01), através de fato relevante, a aquisição de três novos ativos.
A celebração do fundo BTG Pactual Agro Logística (BTAL11) de documentos definitivos relacionados a essa aquisição foi feita no dia 31 de março de 2021, com a I.Riedi Grãos e Insumos. O montante total desta aquisição é de aproximadamente R$58,987 milhões.
Imóvel Pérola do BTAL11
O imóvel 1 adquirido pelo BTG Pactual Agro Logística é localizado na Rodovia PR 182, km 34 – Maripá/PR e tem a matrícula n° 8.092 do cartório de registro de imóveis da comarca de Maripá/PR. Se trata do imóvel Pérola, onde está um centro de recebimento de grãos.
A compra do BTAL11 foi realizada pelo valor de R$ 12,24 milhões pagos pelo fundo no dia 31 de março de 2021. Trata-se de uma operação de Sale & Leaseback (SLB), sendo assim, o BTG Pactual Agro Logística celebrou com a I.Riedi, um contrato de locação atípica pelo período de 10 anos.
Esse contrato do BTAL11 teve o início de sua vigência na mesma data de divulgação da aquição e aluguel mensal de R$ 94.370,25, que é corrigido anualmente pelo IPCA. O cap rate envolvido na aquisição é de 9,25% e a gestora, BTG Pactual Gestora de Recursos Ltda., estima que o resultado mensal do fundo será impactado positivamente em cerca de R$ 0,02 por cota.
Imóvel Saleta do BTAL11
O imóvel 2 adquirido pelo BTG Pactual Agro Logística é localizado na Rodovia PR 364, km 579 – Palotina/PR e tem a matrícula n° 9.779 do cartório de registro de imóveis da Comarca de Palotina/PR. Se trata do imóvel Salete, que se encontra um centro de recebimento de grãos.
A compra foi realizada pelo BTAL11 no valor de cerca de R$ 20,033 milhões, dos quais R$ 6,163 milhões foram pagos pelo fundo no último dia 31 de março. O restante, no valor de R$ 13,87 milhões, será pago após superada a condição resolutiva pactuada, comum para este tipo de operação.
O acordo do BTG Pactual Agro Logística se trata também de uma operação de Sale & Leaseback (SLB), sendo assim, o fundo também celebrou com I.Riedi um contrato de locação atípica pelo período de 10 anos, com início de sua vigência ainda no dia 01 de abril e aluguel mensal de R$ 154.424,00 corrigido anualmente pelo IPCA.
Além disso, o cap rate envolvido na aquisição também é de 9,25% e a gestora do fundo estima que o resultado mensal será impactado positivamente em aproximadamente R$ 0,03 por cota.
Imóvel Cascavel do BTAL11
O imóvel 3 adquirido pelo BTAL11 é localizado na Estrada da Pedreira Nº 151 – Bairro 15 de Novembro, Cascavel/PR, com matrícula n° 27.967 do cartório de registro de imóveis da Comarca de Cascavel/PR. Se trata do Imóvel Cascavel, onde também se encontra um centro de recebimento de grãos.
A compra foi realizada pelo BTG Pactual Agro Logística no valor de R$ 26,71 milhões, sendo R$ 12,41 milhões pagos pelo fundotambém no dia 31 de março. O restante, no montante de R$ 14,3 milhões será pago após superada a condição resolutiva pactuada, assim como no caso anterior.
A operação envolvida neste imóvel também é de Sale & Leaseback (SLB). Então, o BTAL11 celebrou com I.Riedi um contrato de locação atípica pelo mesmo período de dez anos e aluguel mensal de R$ 205.898,72. O índice de reajuste para que o contrato seja corrigido anualmente também é o IPCA.
O cap rate envolvido na aquisição é igual aos demais imóveis, de 9,25%, e tratá ao impacto positivo ao BTG Pactual Agro Logística em aproximadamente R$ 0,03 por cota.
A gestora do BTAL11 ressaltou, por sim, que a aquisição dos imóveis visa gerar o máximo de valor para os cotistas do fundo.
