Dividendos do PVBI11 devem cair nos próximos meses; veja os motivos
Os dividendos do PVBI11 devem cair nos próximos meses. Veja o possível valor desse "corte" e os motivos explicados pela gestão.
O fundo imobiliário PVBI11 pagou R$ 0,65 por cota em dividendos neste mês de setembro, mantendo o valor estável por 7 meses consecutivos. Apesar dessa estabilidade, os rendimentos podem passar por mudanças nos próximos meses.
Em novo relatório gerencial, referente ao mês de agosto, a gestão destaca que é o último mês em que o FII PVBI11 faz jus à parcela não recorrente de lucro obtido na venda do ativo JK. Esse imóvel impactou positivamente os rendimentos em R$ 0,06 por cota.
Como é o último mês em que o fundo imobiliário PVBI11 terá direito a receber essa parcela, a expectativa da gestão é que os dividendos nos próximos meses sejam diminuídos em pelo menos R$ 0,06 por cota.
Por outro lado, a gestão do FII afirma continuar atuando de forma ativa para alugar os espaços vagos o mais rápido possível, com o objetivo de diminuir ao máximo o impacto nos rendimentos do PVBI11.
No começo de agosto, o FII divulgou a compra da Unidade 72 do Edifício Cidade Jardim, que vai impactar o faturamento imobiliário do fundo a partir da competência de agosto.
Atualizações da carteira do PVBI11
Atualmente, a vacância física do mês de julho é de 15,9%, enquanto a vacância financeira é de 7,4%, considerando que alguns ativos do FII contam com contratos de renda mínima garantida que podem cobrir essa vacância.
Dentre as atualizações mais recentes na carteira de ativos está a realização dos reajustes esperados para o mês de julho, relativos a uma Área Bruta Locável (ABL) de 754 m². Por outro lado, não houve movimentações de inquilinos nesse período.
A equipe de gestão afirma estar atuando em 4 revisionais, tendo como expectativa a formalização das novas condições comerciais até o fechamento de 2024. Os inquilinos citados correspondem a 8,78% do faturamento do fundo PVBI11.
A carteira do PVBI11 conta com um total de 7 ativos, que somam mais de 83 mil m² de ABL. Esses imóveis têm um baixo histórico de vacância. Vale destacar que mais da metade das receitas do FII (56%) são geradas dos ativos Park Tower e FL 4440, com 23% e 33%, respectivamente.
