Dividendos com 13º? Entenda projeção do RBFF11 após aprovação de mudanças no regulamento
Os investidores do fundo imobiliário RBFF11 terão a chance de receber uma espécie de décimo-terceiro salário em sua próxima distribuição de dividendos, a ser anunciada no último dia útil deste ano, com pagamento previsto para janeiro.
A projeção foi anunciada pela Rio Bravo, gestora do FII, em fato relevante em que informou ter obtido a aprovação, em assembleia geral extraordinária (AGE), da reestruturação que o transformará de FOF (fundo de fundos) em um fundo imobiliário multiestratégia. Com a mudança, o fundo passará a se chamar Rio Bravo Multiestratégia e adotará o ticker RBFM11.
Também foi aprovada a alteração na metodologia de cálculo da taxa de performance, acompanhada da renúncia da Rio Bravo à taxa até então provisionada, estimada em cerca de R$ 4 milhões. É desses recursos que deve sair o pagamento extraordinário, calculado em R$ 0,51 por cota, o mesmo valor das últimas distribuições regulares — daí a comparação com o 13º salário.
“Nosso objetivo foi devolver ao cotista uma parcela da taxa provisionada, ou seja, que era devida à Rio Bravo e figurava no passivo do fundo, já que estamos propondo uma nova metodologia, mais justa para um fundo que não vai mais perseguir apenas o IFIX como benchmark”, afirma Isabella Almeida, gestora de fundos imobiliários da Rio Bravo.
Dividendos e mais: RBFF11 aprova desdobramento de cotas
Em votação separada, os cotistas também aprovaram o desdobramento de cotas na proporção de 5 para 1, medida que busca aumentar a liquidez do fundo. Os detalhes operacionais do desdobramento ainda serão divulgados pela gestora. O valor patrimonial por cota, de R$ 62,76, cairá para R$ 12,55.
Com essa mudança, o FII terá maior flexibilidade de alocação, com foco relevante em ativos de tijolo, além de crédito imobiliário, companhias listadas do setor e desenvolvimento. A mudança está em linha com o movimento mais amplo de conversão de FOFs em multiestratégia, hoje responsáveis por uma fatia crescente do IFIX.
Nos últimos 12 meses, os fundos multiestratégia ampliaram de forma relevante sua participação no IFIX, alcançando 5,8% da composição do índice, enquanto os FOFs recuaram para cerca de 2,8%, segundo dados da Rio Bravo.
Dentro dessa lógica, a proposta apresentada pela empresa prevê um fundo com maior liberdade de alocação, sem romper com a estratégia imobiliária. “Nosso foco é ampliar o potencial de retorno com uma gestão ativa e seleção de ativos reais, mantendo a essência do fundo dentro do setor imobiliário de realizar uma curadoria de excelência”, afirma Almeida.
Segundo a gestora, a transformação do RBFF11 não envolve fusões ou incorporações, mas uma mudança integral do próprio fundo, preservando sua trajetória e identidade na busca pela entrega de melhores resultados e dividendos aos investidores. “Hoje os fundos multiestratégia são negociados a um P/VP superior aos FOFs e queremos explorar esse potencial de apreciação”, concluiu a executiva.
