SNFZ11: governo aprova trajeto da BR-242, que deve impulsionar valorização do Fiagro
Fiagro deve ver preço da Fazenda Coliseu aumentar com obra; SNFZ11 também acompanhada incremento da infraestrutura do imóvel.
O ministro da Agricultura e Pecuária, Carlos Fávaro, anunciou uma decisão com impacto direto para o SNFZ11, Fiagro da Suno Asset com foco em valorização patrimonial: foi aprovado o traçado oficial da BR-242, rodovia que ligará regiões estratégicas para o agronegócio brasileiro no Estado de Mato Grosso.
O novo trecho da rodovia conectará a BR-163 e a BR-158, passando por cidades como Sorriso, Querência, Nova Ubiratã e Gaúcha do Norte. Esta última é a sede da Fazenda Coliseu, primeiro imóvel do portfólio do SNFZ11.
“Esse é um driver relevante para a precificação da Fazenda Coliseu. A pavimentação da via, conforme já publicado em outras comunicações do fundo, é um dos principais potencializadores logísticos que afetará o imóvel”, afirmou o head de relações institucionais da Suno Asset, José Daronco.
Segundo ele, a nova rodovia, associada ao avanço da malha ferroviária na região, será fundamental para o escoamento de grãos produzidos em Gaúcha do Norte. Com isso, o preço das terras na região poderá se aproximar dos valores de imóveis localizados em regiões com melhor infraestrutura, como Sinop e Sorriso.
Favaro afirmou que o licenciamento ambiental deve ser concluído ainda neste ano, abrindo espaço para a liberação das ordens de serviço e o início das obras de pavimentação. Com a definição oficial do traçado e a federalização da estrada, os serviços ficarão sob responsabilidade do Departamento Nacional de Infraestrutura de Transportes (DNIT).
Fiagro SNFZ11: conheça a estratégia do fundo
O Fiagro SNFZ11 foi criado com a premissa de democratizar o acesso dos investidores ao investimento em propriedades rurais. A tese de investimentos é gerar valor a partir da aquisição de imóveis e posterior venda com lucro, depois da realização de investimentos na infraestrutura da propriedade.
No caso do SNFZ11, a Coliseu foi a primeira aquisição e já vem entregando receitas recorrentes, devido ao arrendamento do imóvel ao grupo Jequitibá Agro e à remuneração de dois CRAs, emitidos pela empresa, que financiam essas obras de infraestrutura, como a instalação de um sistema de irrigação que reduz a dependência das chuvas.
Nesta semana, os dividendos do SNFZ11 foram anunciados em R$ 0,065 por cota, o maior valor de distribuição desde a listagem do fundo, no ano passado. A produção de soja na safra verão 2024/25 ficou acima do previsto no contrato de arrendamento, o que deve impactar positivamente as receitas do Fiagro nos próximos meses.
O portfólio foi construído para que o SNFZ11 possa se beneficiar das obras mais de uma vez. Além de acompanhar a valorização potencial do imóvel, o fundo fatura com a remuneração dos CRAs e com a melhoria da produção, que aumenta o valor a ser recebido pelo arrendamento. Com essa formatação, a Suno Asset garante um pagamento recorrente de dividendos, fator importante para manter a tratividade de um Fiagro num mercado cada vez mais concorrido e valorizado.
Os dividendos do Fiagro SNFZ11 serão distribuídos no dia 25 de abril, de acordo com a posição dos cotistas ao fim do pregão da próxima terça-feira (15), dia escolhido pela gestão como Data Com.
