FII VBG LOG (LVBI11) aumenta rendimentos após compra de direitos aquisitivos de imóveis
O FII VBI LOG (LVBI11), administrado e gerido por BTG Pactual e VBI Real Estate, respectivamente, conta agora com o recebimento dos aluguéis de mais dois imóveis pela compra dos direitos aquisitivos.
Assim, juntos, os dois imóveis projetam receita imobiliária de aproximadamente R$ 0,11 por cota do Fundo, quando descontados os juros da dívida e considerando os próximos 12 meses.
Dessa forma, o retorno sobre o capital investido (cash on cash) projetado e esperado é de 8,1% ao ano.
Termos do negócio
A transação se deu no valor total de R$ 305.111.872,20 e ocorreu em 12 de fevereiro deste ano.
Nesse sentido, BTG e VBI compraram a totalidade das ações da empresa GLP U Participações S.A.
Tal empresa tem por subsidiária integral a empresa Atlântico Empreendimentos e Participações S.A., titular dos direitos aquisitivos dos imóveis.
Os imóveis estão localizados nos municípios de Barueri-SP e Betim-MG.
O primeiro possui área bruta locável de 45.634 m² e foi construído em um terreno de área total de 188.560 m². O imóvel está 100% locado para empresa do grupo DHL.
Similarmente, o segundo imóvel possui área bruta locável de 33.502 m² e foi construído em um terreno de área total de 295.515 m². Tal imóvel também está 100% locado, no caso para uma multinacional americana do segmento de e-commerce.
Os contratos de locação são típicos e possuem vencimento em 2027 e 2030, respectivamente.
O pagamento de parcela no valor de R$ 184.398.041,75 foi feito à vista na data da celebração do contrato de compra e venda das ações da GLP.
Já o valor residual de R$ 120.713.830,45 foi objeto de cessão de três CCI’s em favor da empresa Atlântico Empreendimentos e Participações S.A. Os recebíveis são decorrentes de contratos de locação.
O FII VBI LOG
O FII VBI LOG é um Fundo Imobiliário do tipo tijolo, constituído em maio de 2018. O Fundo já emitiu 11.775.177 cotas e possui um valor patrimonial de R$1,30 B.
Registrado na CVM desde out/2018, o FII VBI LOG em março de 2020 se colocou frente aos possíveis impactos da COVID-19 nos ativos que compunham sua carteira de investimentos.
Por conseguinte, a compra da empresa GLP e consequente aquisição dos direitos pelos imóveis por BTG e VBI para o FII VBI LOG (LVBI11) demonstra a retomada dos investimentos na composição dos ativos do Fundo já no ano de 2021.
