FII VINO11 anuncia menor dividendo de sua história; veja valor
Os novos rendimentos do VINO11 têm como base os ganhos auferidos em janeiro. Os proventos do FII somam R$ 0,67 por cota nos últimos 12 meses.
O fundo imobiliário VINO11 anunciou um novo pagamento de dividendos para o mês de janeiro, no valor de R$ 0,055 por cota. O valor é o menor dividendo de sua história.
Conforme divulgado nesta quarta-feira (31), os dividendos do VINO11 terão o pagamento realizado no dia 16 de fevereiro. O valor só será distribuído para quem possuir cotas do FII no término do pregão de hoje.
Os novos rendimentos do VINO11 têm como base os ganhos auferidos em janeiro. Os proventos do FII somam R$ 0,67 por cota nos últimos 12 meses. Sobre a cotação atual de R$ 7,67, o dividend yield correspondente é de 8,7%.
Os rendimentos do FII foram reduzidos para o mês de janeiro, atingindo seu menor patamar histórico. O último dividendo o fundo distribuiu R$ 0,06 por cota. Os dividendos do VINO11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, conforme legislação aplicável.
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VINO11 e outros FIIS de lajes corporativas estão baratos?
O fundo imobiliário Vinci Offices (VINO11) é um dos fundos imobiliários mais populares do mercado, com mais de 140 mil cotistas e forte volume diário de negociações, perto da casa de R$ 1 milhão. Vem pagando proventos com regularidade, com um dividend yield mensal na casa de 0,75%, e, no entanto, suas cotas são negociadas com preço mais baixo que o valor patrimonial, numa relação P/VP de 0,74x, de acordo com fechamento desta quarta-feira (24), a R$ 8,11.
A situação do FII VINO11 tem sido comum ao setor de lajes corporativas, ou seja, os fundos imobiliários cujo patrimônio está prioritariamente alocado em edifícios de escritórios. Esse segmento tem passado por um processo de recuperação, ainda em busca de retomar níveis de ocupação e rentabilidade vividos antes da pandemia de covid-19, que causou um chacoalhão no mercado especialmente entre 2020 e 2021.
Os FIIs de lajes corporativas foram seriamente afetados pelas restrições de circulação e pela adoção, por muitos setores, do trabalho em home officeDevoluções em massa e renegociações de contrato aumentaram os índices de vacância, tanto física quanto financeira, o que reduziu o valor de mercado dos fundos de lajes corporativas. Levantamento da Guide Investimentos mostra que o setor hoje tem, em média, o menor P/VP do mercado, ou seja, é negociado em Bolsa com o maior deságio em relação ao valor patrimonial
O especialista aponta ainda que muitos FIIs desse setor tiveram que aumentar a alavancagem para realizar a aquisição de novos ativos. O VINO11, por exemplo, tem cerca de R$ 500 milhões em dívidas, o equivalente a cerca de 35% do valor patrimonial, sendo R$ 42 milhões com vencimento em 12 meses. “Para muitos investidores, essa prática não é bem vista, acrescentando um prêmio de risco adicional à classe”, explica o analista Pedro Dafico, da Suno Research.
