O Fundo de Investimento Imobiliário RB Capital Renda I (FIIP11B), administrado por Oliveira Trust DTVM S.A., divulgou nesta segunda-feira (21) o seu relatório gerencial do mês de abril, no qual descreveu seus resultados e rendimentos mensais, assim como a atualização de seu portfólio.

O RB Capital Renda I tem como característica uma atuação passiva. Por conta disso, os papéis do consultor imobiliário e do administrador do fundo, Oliveira Trust, têm como principal objetivo a otimização dos contratos de locação. Através disso, busca-se trazer inquilinos de qualidade e valorização nos preços de locação. 

Outro ponto a se considerar, é que a gestão do FIIP11B, segundo aponta o relatório, também “participa do dia-dia dos imóveis, analisando a contabilidade de custos, visando a otimização dos serviços, a economia de recursos, a preservação e melhoria do ativo, defendendo assim os interesses dos investidores”.

Em abril, o RB Capital Renda I consolidou a tendência do mês anterior em relação ao recrudescimento da pandemia, de modo que se registrou mais mortes da pandemia no Brasil.

Em contrapartida, o número de novos casos diários, segundo apontou o FIIP11B, vem “diminuindo durante todo o mês, sinalizando uma possível amenização do cenário pandêmico nos próximos meses e retomada das atividades econômicas”.

Portfólio do RB Capital Renda I

O RB Capital Renda I foi constituído em dezembro de 2009. O objetivo do fundo é a aquisição de ativos imobiliários pré-definidos, sendo estes empreendimentos construídos e locados principalmente na modalidade “built-to-suit”. Além disso, também se utiliza outras formas de locação atípica, desde que tenham geração de renda para o fundo. 

Atualmente, a carteira RB Capital Renda I (FIIP11B) é composta por 7 imóveis. Esses ativos estão localizados nas cidades:

  1. São Paulo (SP);
  2. Osasco (SP);
  3. Ilhéus (BA);
  4. Ibiporã (PR);
  5. São Jose dos Pinhais (PR);
  6. Nova Iguaçu (RJ);
  7. Contagem (MG).

Alguns dados importantes do FIIP11B são, por exemplo, a Área Bruta Locável (ABL) total de propriedade do Fundo de Investimento Imobiliário (FII) de 70.302 m². Os tipos de FII que o fundo investe são lojas, megalojas, centros de distribuição e armazenamento.

O total de ativos do RB Capital Renda I é de cerca de R$ 180,31 milhões, com destaque para S. J. dos Pinhais, PR, no valor de quase R$ 26,35 milhões, que corresponde a 14,6% do total. As demais representações desses ativos do fundo é melhor vista através do primeiro gráfico e no segundo ocorre a distribuição por tipo de ativo:

FIIP11B divulga resultados e rendimentos do mês de abril

Resultados e rendimentos do FIIP11B

No dia 14 de maio, que é o décimo dia útil do mês, serão distribuídos lucros RB Capital Renda I, que foram apurados segundo o regime de caixa e auferidos no mês de abril, no valor total de R$ 1,063 milhão, que corresponde a R$ 1,15 por cota. 

As cotas no mercado secundário fecharam no último dia útil do mês a R$ 201,00, que reflete um Dividend Yield prospectivo anualizado de 7,2%. O valor da cota patrimonial do FIIP11B é de R$ 193,25 e o valor patrimonial do fundo é de R$ 179,14 milhões, em meio a 927.162 de cotas emitidas.

Considerando o período de 31 de março de 2021 a 30 de abril de 2021, o RB Capital Renda I apresentou uma variação da cota a mercado de 1,53%, enquanto a rentabilidade bruta a mercado foi de 2,17%. O volume negociado do FIIP11B no mês foi de R$ 2,936 milhão, um giro de 1,58%.