Fundo imobiliário de escritório tem aumento de 82% em seu resultado
Um fundo imobiliário de escritório teve um aumento de 82% em seu resultado mensal. Veja qual FII é esse e o seu resultado de abril.
Com um resultado operacional de R$ 1.488 milhões em abril, o fundo Hedge Office Income (HOFC11) registrou crescimento de 82% em seu resultado, na comparação com mês de março, quando alcançou R$ 816 mil. É o que informa o relatório gerencial do fundo em abril.
O incremento nos resultados ocorreu por alguns motivos, como o aumento das receitas com locação (alta de 25,9%), além da redução das despesas imobiliárias (queda de 28,2%).
A gestora do fundo, Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda, ainda divulgou em seu relatório o recebimento da terceira parcela da dívida do locatário Qintess.
Como valor entrou nos primeiros dias de maio, os valores não influenciaram no resultado apurado em abril.
Projeções para o fundo
Mas o relatório aponta que, considerando a situação atual do fundo e o cenário do segundo semestre, o HOFC11 pode reduzir recursos para pagar seus cotistas.
Nas projeções feitas pela gestão do fundo, no segundo trimestre de 2023 a gestora estima retornos de R$ 0,34 por cota. Já no terceiro trimestre as distribuições caem para R$ 0,20 por cota e, no último trimestre, os pagamentos giram em torno dos R$ 0,10 por cota.
Se o locatário Qintess se tornar inadimplente, forçará o fundo a dar continuidade ao processo de despejo, o que deve gerar queda nos rendimentos.
Com este cenário os rendimentos pagos podem ser de R$ 0,11 por cota no segundo trimestre, R$ 0,01 por cota no terceiro e sem pagamentos para o último trimestre.
Nesta projeção já estão sendo contabilizados os pagamentos referentes ao CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) Série 288 (IPCA +). A partir do mês de agosto, o fundo dará início aos pagamentos deste CRI.
Carteira de HOFC11
O FII HOFC11 possui uma carteira em que 99% do patrimônio estão investidos em imóveis e 1% em ativos com alta liquidez (Caixa).
A vacância física atual está em 45%: para manter parte de sua carteira, o fundo precisou levantar recursos por meio de CRIs. Atualmente a dívida do fundo por meio de CRI equivale a 17,4% do patrimônio.
