Fundo imobiliário vende MXRF11 e anuncia compra milionária de CRI; Veja os motivos
Um fundo imobiliário vendeu cotas do MXRF11 e anunciou uma compra milionária de CRI. Veja os motivos dessas negociações.
O fundo imobiliário BARI11 divulgou seu relatório gerencial do mês de junho, em que destacou as principais movimentações do seu portfólio, assim como seu resultado e dividendo mensal.
O FII BARI11 realizou pequenas mudanças em suas posições de FIIs. Uma delas foi a compra de R$ 250 mil do fundo CYCR11. Além disso, vendeu R$ 438 mil em cotas do MXRF11 e R$ 56 mil de MXRF12, que foram adquiridos na oferta mais recente do Maxi Renda.
Outra movimentação no portfólio do BARI11 foi o aumento em R$ 3,859 milhões da posição no CRI Pulverizado BARI XXI Sênior. Segundo a gestão, as alterações no portfólio têm como principal motivo aproveitar a movimentação recente dos preços das cotas.
O fundo imobiliário BARI11 está praticamente com todo seu patrimônio líquido alocado, mas as amortizações e pré-pagamentos mensais geram recebimentos recorrentes de caixa, fazendo com que a gestão esteja frequentemente monitorando novas compras de CRIs com boas garantias e boa relação de risco vs retorno.
No mês de junho, o FII tinha 31 CRIs, dos quais 18 são de créditos pulverizados, onde constam 1.285 créditos imobiliários e um ticket médio de R$ 179 mil por contrato, com garantias totais equivalentes a 1,9 vezes o valor dos empréstimos.
Vale destacar que o BARI11 é um fundo imobiliário cujo principal objetivo é comprar Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) pulverizados. A essência dos CRIs seriam créditos com garantia real de imóveis performados, ticket médio baixo e estando em diversos empreendimentos pelo Brasil.
Resultados e dividendos do BARI11
Durante o mês de junho, a cota a mercado do fundo BARI11 teve alta de 0,39%. Considerando o yield distribuído, o retorno do período seria de 1,49%. Enquanto isso, o IFIX registrou valorização de 4,67% no mês.
Considerando o período em que o BARI11 foi criado até junho de 2023, a partir da soma dos dividendos pagos com a variação da cota patrimonial, o FII supera o seu Benchmark, de CDI + 1,5%, e também o IFIX.
O resultado do fundo em junho foi de R$ 4,37 milhões, sendo que os dividendos do BARI11 foram de R$ 0,935 por cota, distribuídos na última sexta-feira (21). Assim, os rendimentos do FII somam R$ 11,72 por cota nos últimos 12 meses.
Levando em conta o preço de fechamento de junho, os dividendos do BARI11 representaram um retorno anualizado de 13,99%. Já os proventos acumulados em 12 meses correspondem a um retorno de 13,88%.
