Fundo imobiliário dispara 30,5% no ano, mas ainda negocia com desconto de 4%; Veja qual
Um fundo imobiliário disparou 30,5% no ano, mas ainda negocia com um desconto de 4%. Veja qual FII é esse e o valor dos seus dividendos.
O fundo imobiliário BCIA11 divulgou seu relatório gerencial do mês de julho, em que o FII reportou seus resultados e dividendos mensais, assim como as atualizações do seu portfólio.
Até o final de junho, o FII BCIA11 estava cotado a R$ 98,41, com uma valorização de 11,3% no mês e de 22,3% no ano de 2023, levando em conta a variação da cota no secundário e os dividendos divulgados.
Até o final da sessão desta terça-feira (18), a cotação do fundo imobiliário BCIA11 é de R$ 104,09. Assim, a valorização do FII em 2023 aumentou para 30,5%.
Até o final de junho, o duplo desconto do BCIA11 teve uma diminuição, mas ainda continuava em um nível elevado de 15%.
Nesse sentido, estava sendo considerado o desconto de 9% do FII em relação à cota patrimonial e um desconto médio de 6% dos FIIs que o BCIA11 investe. Até o final da sessão de hoje (18), o desconto patrimonial do fundo havia chegado em 4%, devido a sua continuidade da alta em julho.
Resultado e expectativas da gestão do BCIA11
Apesar da forte alta, a visão da gestão do fundo BCIA11 para os FIIs segue construtiva, já que ainda se espera um forte fluxo comprador para os FIIs quando a Selic realmente iniciar seu movimento de queda.
Além disso, a gestão também espera reavaliações positivas nos patrimônios líquidos dos fundos imobiliários, conforme os laudos de avaliação incorporarem taxas menores de desconto.
Em junho de 2023, o resultado do BCIA11 foi de R$ 0,80 por cota, dos quais R$ 0,934 por cota vieram de dividendos de FIIs. Esse resultado também é composto por R$ 0,01 de juros recebidos dos CRIs, R$ 0,09 por cota de prejuízo com vendas de ativos e R$ 0,056 de despesas operacionais.
“Optamos por um maior giro de posições, apesar da realização de prejuízo, para que pudéssemos adquirir ativos a preços ainda descontados, que devem se traduzir em ganho de capital, dada a expectativa de valorização das cotas no curto prazo com o início esperado do ciclo de queda da Selic”, explicou a gestão.
Assim, os dividendos do BCIA11 referente ao mês somaram R$ 2,975 milhões, equivalente a R$ 0,80 por cota, com um dividend yield de 10,2% ao ano, levando em conta a cotação de mercado do fechamento do mês.
Por fim, o fundo imobiliário BCIA11 pagou R$ 9,22 por cota nos últimos 12 meses, correspondendo a um DY de 9,4% ao ano.
