Fundo imobiliário com vacância zerada perderá inquilino; Dividendos serão afetados?
Um fundo imobiliário com vacância zerada perderá inquilino. Mas será que essa rescisão pode impactar os dividendos desse FII? Saiba agora.
O fundo imobiliário BRCO11 informou que o Carrefour (CRFB3) decidiu rescindir antecipadamente seu contrato de locação de imóvel, que havia sido celebrado em 18 de dezembro de 2013.
Conforme destacado em seu último relatório gerencial, o FII BRCO11 tinha vacância física zerada até o final de julho. Com a rescisão antecipada deste contrato, o fundo terá uma ocupação de 93,1%.
A rescisão do contrato faz referência a uma área de 20.168,00 m², correspondente a 29% da Área Bruta Locável (ABL) do imóvel Bresco Contagem. Essa locação representa cerca de R$ 0,04 por cota.
O contrato tem um período de vigência até 31 de dezembro de 2028 e prevê um aviso prévio de 6 meses para que o imóvel seja desocupado de forma antecipada, assim como uma indenização equivalente a 6 vezes o valor do aluguel vigente reajustado pela variação do IGP-M.
Segundo a gestão do fundo imobiliário BRCO11, a rescisão antecipada do Carrefour não deverá impactar a projeção de dividendos do FII, que foi divulgada em 20 de junho.
Na época, a gestora comunicou a expectativa de que o patamar de dividendos do BRCO11 fique em R$ 0,87 por cota ao mês, conforme apurações realizadas em junho de 2023. A nova projeção considerou o desempenho operacional do fundo e os eventos divulgados recentemente, referentes às movimentações do seu portfólio.
No que investe o BRCO11?
O BRCO11 é um fundo imobiliário do segmento de imóveis industriais e logísticos. O FII tem 10 propriedades com 392 mil m² de área bruta locável (ABL), assim como um potencial de crescimento de 7% nessa área.
A carteira desse fundo conta com uma receita anual estabilizada de mais de R$ 130 milhões, dos quais 25% vêm de propriedades situadas na cidade de São Paulo.
Ao final de julho, seus contratos de locação tinham um prazo médio remanescente de 5,2 anos, sendo 35% deles atípicos. Nove das dez propriedades do BRCO11 têm classificação A+.
O resultado do fundo BRCO11 em julho foi de R$ 24,418 milhões, cerca de 3,6 vezes superior ao lucro registrado em junho, que foi de R$ 6,803 milhões. Referente ao último resultado divulgado, o FII distribuiu um total de R$ 12,858 milhões em dividendos, equivalente a R$ 0,87 por cota.
A rentabilidade total do BRCO11 desde o seu início é de 55,3%, enquanto do IFIX foi de 9,6% no mesmo período de comparação. Já o seu número de investidores cresceu 15 vezes desde seu IPO, totalizando mais de 113,7 mil cotistas.
