Fundo imobiliário prestes a “fechar na bolsa” paga dividendo de 1,32% ao mês
O fundo imobiliário XPIN11, gerido pela inVista Real Estate, distribuiu nesta quarta-feira (25), dividendos de R$ 0,85 por cota — o equivalente a 1,32% ao mês, referente ao valor da cota de fechamento do último mês (R$ 63,93).
O valor foi anunciado em 18 de junho e chega em um momento especial: o fundo imobiliário está em sua fase final de existência e deve encerrar as operações em breve.
Em abril, a gestão concluiu o plano de reestruturação aprovado pelos cotistas em assembleia. Na prática, os imóveis que compunham a carteira do XPIN11 foram vendidos e os recursos distribuídos entre dois fundos: parte foi para o IBBP11, com tese industrial e logística compatível com os ativos do inVista Industrial FII, e parte para o XPLG11, fundo logístico gerido pela XP.
O objetivo é transferir o patrimônio do fundo para veículos de maior escala e liquidez, em vez de simplesmente devolver dinheiro em caixa.
A gestão também quitou integralmente o CRI que havia sido emitido para financiar parte dos imóveis, eliminando a dívida do portfólio. Com a carteira imobiliária convertida e as obrigações quitadas, o XPIN11 caminha para o encerramento oficial.
A liquidação anida será anunciada oficial pela gestora, e na mesma ocasião os cotistas receberão as informações sobre a proporção de cotas do IBBP11 e do XPLG11 que serão entregues a título de amortização — ou seja, no lugar de dinheiro em conta, os investidores receberão cotas de outros fundos imobiliários.
O que esperar com a amortização do XPIN11
Para receber as cotas, cada cotista precisará informar o preço médio de aquisição das suas cotas do XPIN11. As instruções serão divulgadas por fato relevante junto com o anúncio oficial da liquidação.
A estratégia da gestão preserva a exposição dos investidores a ativos imobiliários de qualidade — agora concentrados em plataformas consideradas mais robustas.
O IBBP11, que já absorveu parte dos imóveis do XPIN11 em maio, encerrou o período com ocupação física de 96% e adimplência de 95,6%, segundo relatório gerencial.
A proporção exata entre IBBP11 e XPLG11 a ser atribuída a cada cotista ainda está sendo definida e será divulgada juntamente com o valor patrimonial de referência.
