EXES11 sobe 1,46% no pregão com carteira de CRIs a IPCA + 10%
O fundo imobiliário (FII) EXES11 registrou no pregão desta segunda-feira (13) em alta de 1,46%, cotado a R$ 9,74, acima dos R$ 9,60 registrados no fechamento anterior. O desempenho colocou o fundo entre os destaques positivos da sessão no mercado de FIIs.
O movimento ocorre em um momento em que o fundo segue apresentando uma estratégia voltada para operações de crédito imobiliário classificadas como middle grade, segmento que busca combinar retornos mais elevados com estruturas de garantias nas operações.
Segundo a gestora, a carteira do EXES11 é composta majoritariamente por ativos de originação e estruturação própria, característica que, na avaliação da administração, representa um diferencial competitivo em relação a outros fundos de recebíveis negociados na B3.
A composição da carteira também reflete o cenário de juros elevados. Atualmente, as operações indexadas ao IPCA apresentam remuneração média de IPCA + 10,0% ao ano, enquanto a parcela atrelada ao CDI rende, em média, CDI + 4,7% ao ano, patamares considerados elevados para o mercado de crédito imobiliário.
Desde o lançamento, o EXES11 acumula rentabilidade equivalente a 258% do IPCA e 189% do IFIX, segundo dados divulgados pela gestora.
Distribuição de rendimentos do FII EXES11 segue estável
Além da estratégia de crédito, o fundo tem mantido regularidade na distribuição de proventos. O rendimento mais recente foi de R$ 0,13 por cota, referente à competência de maio, o que representa um dividend yield anualizado de 17,14%.
O EXES11 também encerrou o período com R$ 0,06 por cota em reserva de lucros, montante utilizado para suavizar eventuais oscilações futuras nas distribuições.
De acordo com a gestora, o fundo distribui R$ 0,13 por cota há 17 meses consecutivos, reforçando a consistência da geração de renda aos cotistas.
Carteira do EXES11
A carteira também continua sendo ampliada com novas operações de crédito. Em maio, o EXES11 realizou investimentos em dois novos CRIs.
O primeiro foi o CRI IC Mahalo, remunerado a CDI + 6% ao ano, lastreado em um empreendimento com cerca de 40% das obras concluídas e aproximadamente 70% das unidades comercializadas. A operação também marca a estreia do fundo no Espírito Santo, ampliando sua diversificação geográfica.
O segundo aporte foi no CRI Volpe (Sênior), com remuneração de CDI + 4% ao ano. O empreendimento apresenta cerca de 18% de evolução física das obras, 65% das unidades vendidas e conta com 42% de subordinação, estrutura que amplia a proteção da tranche sênior em caso de eventuais perdas na operação.
