Fundo imobiliário com vacância zerada projeta dividendos do próximo mês; Veja qual
O fundo imobiliário GALG11 anunciou seu relatório gerencial do mês de maio, reportando um resultado mensal de R$ 4,458 milhões. Esse lucro mensal foi ligeiramente maior que o registrado no mês passado.
Referente ao mês de maio de 2023, o FII GALG11 distribuiu o valor de R$ 0,082 por cota aos investidores no dia 7 de junho de 2023, com pagamento feito aos cotistas do fundo posicionados até o final da sessão de 31 de maio.
Os rendimentos do GALG11 se referem aos aluguéis dos imóveis comprados pelo fundo somados aos resultados de aplicações financeiras.
Considerando as receitas contratadas e as despesas projetadas, a expectativa da gestão é de que no próximo mês os dividendos do fundo se mantenham em R$ 0,082 por cota.
A cota do GALG11 terminou o mês de maio com o valor de R$ 8,64, o que representa um dividend yield de 11,39% ao ano sobre os dividendos de R$ 0,082 por cota do referido mês.
Ao final do mês, o spread entre a NTN-B 2035 e o FII era de 5,81%. Segundo a gestão, a comparação da performance do fundo GALG11 com a NTN-B 2035 é oportuna e mostra a “qualidade de seus dividendos”.
Além disso, destaca que “tal comparação se torna ainda mais relevante quando somada à classificação de crédito de longo prazo dos locatários do portfólio”.
Portfólio do GALG11
O GALG11 é um fundo imobiliário cujo objetivo é auferir rendimentos mensais investindo principalmente em imóveis no segmento logístico e com a finalidade de locação, desde que esses ativos estejam de acordo com os critérios e com a política de investimento do FII.
O fundo GALG11 conta atualmente com 5 imóveis em seu portfólio, sendo que 3 deles têm dívidas emitidas cedendo parte de seus recebíveis.
A gestão explica que todas as alavancagens foram feitas sem carência de juros ou amortização durante a estruturação das dívidas, e que seus prazos de liquidação coincidem com o vencimento dos contratos de locação.
Com isso, as 3 dívidas existentes no portfólio do fundo imobiliário GALG11 estão sendo amortizadas mensalmente e vão estar 100% liquidadas ao final dos contratos de locação dos imóveis.
Os contratos de locação do GALG11 são indexados ao IPCA. Tanto a vacância física quanto financeira se encontram devidamente zeradas, e o fundo conta com 171 mil m² locáveis em seu portfólio.
