Fundo imobiliário de logística anuncia rescisão antecipada de locação, com multa de R$ 912,89 mil
Um FII de logística anunciou a rescisão antecipada de contrato de locação, com multa prevista de R$ 912,89 mil. Veja detalhes.
O fundo imobiliário RBRL11 anunciou o recebimento de um aviso de devolução de imóvel e rescisão antecipada da locação da Comercial Zaragoza Importação e Exportação Limitada.
A empresa é locatária do fundo imobiliário RBRL11 no Galpão Hortolândia II, situado no município de Hortolândia/SP.
Com base nos termos do “Instrumento Particular de Contrato de Locação de Imóvel Para Fins não Residenciais”, o prazo de aviso prévio é de 4 meses a contar da notificação. Assim, durante esse período até a entrega efetiva do imóvel, a locatária continuará obrigada a fazer todos os pagamentos que estão previstos no contrato.
Além disso, o contrato prevê o pagamento de multa rescisória no momento da devolução no valor de R$ 912,89 mil, equivalente a 4,1 aluguéis.
Desta forma, somando-se os aluguéis que serão recebidos durante o período de aviso prévio, o fundo imobiliário RBRL11 vai receber o equivalente a 8,1 aluguéis.
A administradora do fundo destaca que vai trabalhar ativamente na comercialização do imóvel para novos ocupantes nos próximos 4 meses. O objetivo, nesse caso, é mitigar os efeitos da rescisão antecipada da locação.
Considerando a atual receita mensal de locação decorrente do contrato do fundo do imobiliário RBRL11, após o término do período de aviso prévio e recebimento da multa, e caso o imóvel não esteja locado para um novo ocupante, a receita recorrente do fundo seria impactada em R$ 0,03 centavos por cota.
Conheça o fundo imobiliário RBRL11
O RBRL11 é um fundo imobiliário cujo objetivo é gerar aos seus investidores a valorização e a rentabilidade de suas cotas, principalmente com o investimento na compra ou desenvolvimento de empreendimentos imobiliários do setor logístico, ou industrial.
Também estão incluídos nos objetivos do RBRL11 investir em direitos relativos a esses imóveis. As propriedades ainda podem ser utilizadas para o desenvolvimento de novos empreendimentos e para fazer operações de built to suit e sale leaseback.
O RBRL11 possui 10.585 cotistas, segundo o portal Status Invest. O valor de mercado do fundo é de R$ 466,69 milhões, equivalente a R$ 69,79 por cota. Já o patrimônio líquido é de R$ 704,91 milhões, correspondente a R$ 105,41 por cota.
Assim, o preço sobre valor patrimonial (P/VP) do RBRL11 é 0,66. Desse modo, as cotas do fundo imobiliário estão sendo negociadas na bolsa por um preço 44% abaixo do seu valor patrimonial.
