MCCI11: fundo imobiliário amplia lucro em 29,3% e paga R$ 15,26 milhões aos cotistas
O fundo imobiliário MCCI11 encerrou o mês de abril apresentando um lucro líquido de R$ 15,925 milhões, um crescimento de 29,3% em relação ao mês anterior. Esse resultado foi impulsionado por uma receita total de R$ 17,207 milhões, enquanto as despesas do período totalizaram R$ 1,282 milhão.
Como consequência desse resultado, o MCCI11 distribuiu R$ 15,264 milhões em dividendos aos cotistas, correspondendo a aproximadamente R$ 0,90 por cota. Considerando o valor de fechamento da cota em abril (R$ 85,00), a distribuição anualizada de dividendos oferece um yield de aproximadamente 13,5%.
Além disso, o fundo mantém atualmente R$ 0,46 por cota em resultado caixa não distribuído, valor que será utilizado nos meses seguintes para reforçar as distribuições.
A gestão do MCCI11 mantém a expectativa de distribuir cerca de R$ 0,90 por cota mensais, próximo ao limite superior da faixa projetada, embora ressalte que esse valor dependerá do comportamento inflacionário ao longo do semestre.
A perspectiva é de continuidade na geração de resultados sólidos, com um ajuste positivo de R$ 0,05 por cota ao mês em relação ao semestre anterior. A equipe de gestão projeta que as distribuições permaneçam próximas ao topo da estimativa semestral, com estabilidade na performance.
Fundo imobiliário MCCI11: carteira de ativos e estratégia de investimento
Ao final de abril de 2025, os ativos do MCCI11 apresentavam uma taxa média de IPCA + 8,8%, considerando o valor patrimonial da cota. Todos os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) da carteira estão adimplentes, com todas as parcelas de maio já quitadas até a publicação do relatório. A composição da carteira mostra que 96% dos recursos estão investidos em ativos-alvo, distribuídos entre 31 CRIs e 19 fundos de CRI.
Destacam-se as operações com investimentos em FIIs de CRI, totalizando R$ 85,6 milhões (cerca de 6% dos recursos do fundo), além de R$ 53,6 milhões (aproximadamente 3%) aplicados no fundo MCRE11. As posições em fundos imobiliários apresentam um yield médio de 15,4% ao ano, refletindo a estratégia de diversificação e busca por rentabilidade elevada.
No mercado secundário, o MCCI11 movimentou um volume de R$ 53,4 milhões durante abril, com uma média diária de negociação de aproximadamente R$ 2,7 milhões. A estratégia do fundo tem se apoiado em oportunidades em fundos especializados, frequentemente adquiridos por investidores profissionais, buscando potencial de valorização e dispersão de risco.
O resultado de abril reforça a atratividade do fundo imobiliário MCCI11 para investidores interessados em renda decorrente de CRIs e fundos de CRI, especialmente pela consistência nas distribuições e perspectivas de manutenção das mesmas. Com um dividend yield anualizado de cerca de 13,5%, o fundo apresenta uma rentabilidade atrativa para o segmento de fundos imobiliários de papel.
