PVBI11: fundo imobiliário lucra R$ 10,9 milhões e gestão explica queda nos dividendos
O fundo imobiliário PVBI11 lucrou R$ 10,9 milhões em fevereiro e a gestão explicou os motivos que levaram a recente queda nos seus dividendos.
O fundo imobiliário PVBI11 divulgou seu novo relatório gerencial, reportando um resultado de R$ 10,9 milhões em fevereiro, obtido a partir de uma receita imobiliária de R$ 12,1 milhões e despesas que totalizaram R$ 1,8 milhão.
Referente a esse resultado, os dividendos do PVBI11 foram de R$ 12 milhões, equivalente a R$ 0,65 por cota. Considerando a cotação a mercado de fechamento, essa quantia representou um dividend yield (DY) de 7,6% ao ano. Já em relação à cota patrimonial, o retorno anualizado foi de 7,7%.
Com isso, os rendimentos do PVBI11 alcançaram o menor patamar desde a distribuição realizada em julho de 2023, que tinha sido de R$ 0,61 por cota.
Isso porque, de acordo com a gestão, a distribuição de fevereiro foi impactada negativamente em R$ 0,04 por cota, diante da inadimplência de certos inquilinos no ativo The One, gerada por problemas operacionais durante o processo de cadastramento do FII como fornecedor, embora isso já tenha sido resolvido em março.
Principais mudanças na carteira do PVBI11
Dentre as principais movimentações da carteira do FII, ocorreu a assinatura de um novo contrato de locação no ativo Vila Olímpia Corporate, somando uma Área Bruta Locável (ABL) de 756 m².
A gestão destaca que o novo contrato vai gerar um impacto positivo de cerca de R$ 0,01 por cota à receita imobiliária do FII PVBI11, depois do encerramento do período de carência em julho deste ano.
Por outro lado, uma das movimentações do portfólio também foi a devolução no Vila Olímpia Corporate de 1.346 m² de ABL pelo inquilino Indeed. Já no Ativo The One, registrou-se a devolução de 1.572 m² de ABL pela Turner.
Porém, em razão do acordo de Renda Mínima Garantida na compra do ativo, a vacância física e os rendimentos referentes ao empreendimento The One não sofrerão impactos. A partir dessas movimentações, a vacância física do FII era de 7,6% até o encerramento de fevereiro.
Os outros ativos da carteira não apresentaram movimentações, embora os reajustes previstos já foram feitos. O prazo médio restante dos contratos atualmente vigentes (WAULT) do PVBI11 é de aproximadamente 3,9 anos.
