Rescisão cancelada: RBRP11 fecha novo acordo e mantém inquilino; Entenda o caso
O fundo imobiliário RBRP11 fechou um novo acordo e vai deixar de perder inquilino com o cancelamento de uma rescisão de contrato. Entenda.
O fundo imobiliário RBRP11 celebrou um novo aditamento no seu contrato de locação de imóvel com a Prevent Senior. Por essa razão, a rescisão de contrato que havia sido divulgada pelo FII em outubro de 2022 foi cancelada.
O novo acordo foi firmado após o FII RBRP11 assinar um instrumento particular de locação atípica de bem imóvel para fins não residenciais, referente à locação do Edifício Celebration, localizado na cidade de São Paulo-SP.
Com o cancelamento da rescisão de contrato, a multa antecipada não precisará ser paga. Em meio a manutenção da locação, a gestão do fundo esclarece que a receita gerada pelo contrato de locação é de R$ 0,051 por cota a partir de setembro de 2023.
No dia 13 de outubro de 2022, o fundo imobiliário RBRP11 anunciou ao mercado que recebeu da Prevent Senior um aviso de devolução do imóvel e de rescisão antecipada da locação.
Na ocasião, o FII destacou que o prazo de aviso prévio era de 180 dias, contados a partir da data da notificação. Mas durante esse período, até que o imóvel fosse efetivamente entregue, a Prevent Senior teve que efetuar todos os pagamentos previstos no contrato.
O contrato de aluguel prevê o pagamento de multa rescisória no momento da devolução de R$ 8,025 milhões, equivalente a 10,4 aluguéis. Durante o período de aviso prévio, os aluguéis recebidos correspondiam a 16,4 aluguéis.
Quando o aviso prévio foi anunciado, a receita mensal de locação decorrente do contrato, considerando que a rescisão se concretizasse, traria um impacto estimado para a receita do fundo RBRP11 em R$ 0,06 por cota.
Detalhes sobre o RBRP11
O RBRP11 tem como objetivo gerar uma renda recorrente de aluguel por meio da locação de um portfólio diversificado de ativos imobiliários. Os investimentos do FII são voltados para o segmento de lajes corporativas.
Até o final de julho, o RBRP11 contava com 9 ativos corporativos e 1 terreno, com os ativos situados em regiões estratégicas de São Paulo e Rio de Janeiro, com distribuição em relação à receita de 92% e 8%, respectivamente.
Assim, o portfólio do RBRP11 fechou o mês de julho com um total de 10 ativos imobiliários na estratégia CORE, tendo uma vacância financeira de 33% e física de 28%, principalmente considerando a vacância do Edifício River One.
