RBRY11: fundo imobiliário tem alta de 22,56% no resultado e melhora no rating da carteira
O fundo imobiliário RBRY11 registrou um resultado de R$ 16,3 milhões em janeiro, um aumento de 22,56% em relação ao mês anterior, quando havia reportado R$ 13,3 milhões. A distribuição de rendimentos foi mantida em R$ 1,05 por cota, com pagamento em 18 de fevereiro.
O mês foi marcado pelo vencimento da operação Setin Terreno, que representava uma exposição de R$ 714 mil, equivalente a 0,1% do patrimônio líquido do fundo. Com isso, o RBRY11 encerrou janeiro com 45 operações ativas, todas em dia com suas obrigações financeiras.
Desse total, 98% das operações foram ancoradas pela gestora, ou seja, foram estruturadas e adquiridas com uma participação superior a 50% na emissão.
Fundo imobiliário RBRY11: revisão de ratings reforça solidez da carteira
Durante o mês, sete operações de crédito pulverizado, que representam R$ 110 milhões de exposição (9,1% do PL do fundo), tiveram seus ratings revisados.
O movimento resultou em melhorias para cinco ativos: CRI Creditu, CRI Creditas II, CRI Creditas V, CRI Pontte e CRI Wimo, Juntos, eles representam 7,4% do patrimônio líquido.
Segundo a gestora, o avanço nos ratings ocorreu devido ao aumento da diversificação das carteiras, maior fluxo de recebíveis em garantia e melhora nos indicadores financeiros dos ativos.
Por outro lado, dois CRIs – Mauá 2 e CRI Pulverizado – tiveram uma redução de um nível no rating, atingindo BBB+ e A-, respectivamente. Juntas, essas operações representam 1,7% do PL do fundo.
O rebaixamento ocorreu devido a um aumento marginal no atraso médio dos pagamentos das parcelas mensais dos clientes nos últimos seis meses. No entanto, a gestora destacou que os níveis de garantia permanecem confortáveis, com subordinação de 49% no CRI Mauá e um LTV médio de 56% na carteira do CRI Pulverizado. Assim, a solvência das operações segue preservada, e a gestão mantém um monitoramento próximo desses ativos.
Rentabilidade e reservas reforçam robustez do fundo
Com a distribuição de R$ 1,05 por cota em janeiro, o dividend yield anualizado sobre a cota de mercado foi de 16,18%, com uma rentabilidade ajustada equivalente a CDI + 4,92% ao ano.
Além disso, o fundo imobiliário RBRY11 segue com uma reserva acumulada de R$ 0,36 por cota, garantindo estabilidade na distribuição de rendimentos e proporcionando maior previsibilidade para os cotistas.
