RBVA11 mais que dobra lucro e explica aumento de 106% no resultado
O fundo imobiliário RBVA11 teve um lucro apurado de R$ 24,698 milhões em dezembro, mais que dobrando o resultado de novembro, quando o fundo havia registrado R$ 11,937 milhões.
A variação positiva de 106,9% no resultado do RBVA11 de um mês a outro foi impulsionado por eventos específicos ao longo do período.
O resultado imobiliário somou R$ 25,074 milhões em dezembro. O fundo também obteve resultado financeiro de R$ 2,753 milhões. Já as despesas totalizaram R$ 3,13 milhões.
Com esse resultado, o fundo imobiliário RBVA11 distribuiu R$ 14,052 milhões em dividendos aos seus cotistas, o que corresponde a R$ 0,09 por cota.
Ao observar o acumulado dos últimos seis meses, o fundo pagou aproximadamente 96,6% do resultado de caixa gerado, frente a estratégia em relação aos ganhos extraordinários adotada pela gestão.
O que gerou esse aumento nos resultados do RBVA11?
Na linha de “resultado de venda de imóveis” da demonstração de resultados do fundo RBVA11, em dezembro, o fundo contabilizou R$ 10,6 milhões.
Um dos principais eventos que contribuíram para esse resultado adicional foi a formalização do distrato com a Caixa Econômica Federal, envolvendo a devolução de três agências bancárias localizadas em Guaianases, Pirituba e Planalto Paulista.
Pelo acordo, o FII RBVA11 fará jus ao recebimento total de R$ 31,7 milhões. Até o fechamento de dezembro, R$ 19 milhões já haviam ingressado em caixa, enquanto os R$ 12,7 milhões restantes estão programados para entrar em janeiro de 2026.
Essa operação gerou um lucro de R$ 17.676.097,22, equivalente a R$ 0,113 por cota, além de apresentar uma Taxa Interna de Retorno anualizada de 16,9% ao longo de 13 anos. Em termos comparativos, o retorno corresponde a IPCA + 10,6% ao ano ou CDI + 7,7% ao ano.
O pagamento foi acordado em duas parcelas e trouxe efeitos adicionais relevantes, como a redução da exposição do portfólio ao setor bancário, que passa a representar 24% do total investido, além de elevar a liquidez de caixa para cerca de R$ 14 milhões.
Outro ponto relevante do relatório está relacionado ao avanço das obras do BTS Portobello. O empreendimento está em fase final de execução e, neste momento, passa por ajustes conduzidos pela própria locatária para viabilizar a inauguração.
A construtora deve retornar posteriormente para concluir os itens restantes. A expectativa é que a loja seja inaugurada em fevereiro. Eventuais atrasos não geram impacto para o fundo, já que o RBVA11 detém posição como cotista sênior do fundo proprietário do imóvel, com remuneração contratada de IPCA + 9,0% ao ano.
