RBVA11: fundo imobiliário tem queda no lucro e projeta reforço de caixa para pagar parcela
O fundo imobiliário RBVA11 apresentou um lucro líquido de R$ 12,585 milhões em julho, valor inferior ao registrado em junho, que foi de R$ 15,236 milhões. O resultado do mês foi composto, principalmente, por receitas imobiliárias de R$ 16,124 milhões. Já as receitas financeiras tiveram um impacto negativo, totalizando R$ 1,08 milhão, enquanto as despesas […]
O fundo imobiliário RBVA11 apresentou um lucro líquido de R$ 12,585 milhões em julho, valor inferior ao registrado em junho, que foi de R$ 15,236 milhões. O resultado do mês foi composto, principalmente, por receitas imobiliárias de R$ 16,124 milhões. Já as receitas financeiras tiveram um impacto negativo, totalizando R$ 1,08 milhão, enquanto as despesas totais somaram R$ 2,459 milhões.
Mesmo com a redução no lucro, o fundo distribuiu R$ 14,052 milhões em dividendos aos cotistas, equivalentes a R$ 0,09 por cota. Essa mesma quantia será distribuída em setembro, referente aos resultados de agosto, mantendo a política de distribuição de dividendos do fundo.
Para o segundo semestre de 2025, o RBVA11 planeja reforçar seu caixa visando a quitação da última parcela de compra de imóveis alugados para a Lojas Pernambucanas, com previsão de pagamento em outubro. Esse montante será de aproximadamente R$ 25 milhões, acrescidos de correção, e será financiado com recursos disponíveis em caixa, além da venda de posições em fundos imobiliários e imóveis do portfólio.
Fundo imobiliário RBVA11: como está o portfólio
Atualmente, o fundo possui cerca de R$ 14 milhões em caixa. Em julho, foi vendida parcialmente uma participação no CPSH11, por R$ 11 milhões, mantendo a exposição de aproximadamente R$ 12 milhões nesse ativo. Essa operação gerou um prejuízo estimado de R$ 1,3 milhão, mas foi compensada com uma receita de R$ 2 milhões referente ao distrato com o Santander, também realizado em julho.
Além disso, o RBVA11 projeta a entrada de aproximadamente R$ 4,7 milhões em agosto, oriunda da venda do imóvel Haddock Lobo, na cidade de São Paulo. Outra negociação importante foi a venda do imóvel Mateo Bei, avaliado em R$ 5,5 milhões, do qual já foram recebidos R$ 1,5 milhão na assinatura da escritura, e o restante de R$ 4 milhões está previsto para este semestre.
O fundo mantém um pipeline ativo de vendas, com negociações em andamento que podem gerar novos desembolsos ainda nesse período. Em agosto, também foi concluída a venda do imóvel de São Matheus, locado anteriormente para uma agência bancária da Caixa Econômica Federal, por R$ 5,5 milhões. A operação gerou um lucro de aproximadamente R$ 572 mil, superior ao custo de aquisição e ao laudo mais recente divulgado.
Por fim, o fundo imobiliário RBVA11 avançou em sua estratégia de locação, com atividades de captação de interessados em imóveis como o Avenidas, na Avenida Paulista, além de visitas em ativos em Duque de Caxias, Curitiba e Recife. Essas ações indicam uma busca por intensificar os contratos de locação e potencializar receitas futuras.
