VIUR11 não deve pagar dividendos em 2026 e gestão explica motivos
O fundo imobiliário VIUR11 encerrou dezembro com um lucro contábil de R$ 1,464 milhão, montante que corresponde a R$ 0,054 por cota. Esse desempenho foi sustentado por uma receita imobiliária de R$ 1,795 milhão, enquanto o resultado financeiro somou R$ 269 mil negativos, reflexo do custo com juros das obrigações vinculadas às aquisições a prazo, parcialmente compensado pelo rendimento das aplicações de caixa do fundo VIUR11.
No mesmo período, a distribuição aos cotistas foi de R$ 0,089 por cota. Após esse pagamento, o fundo manteve um saldo de resultados retidos que alcançou R$ 4,060 milhões, equivalente a R$ 0,151 por cota.
Ao final do mês, a gestão do FII VIUR11 reforçou que, em razão da venda relevante do portfólio comunicada anteriormente ao mercado, a expectativa é de suspensão das distribuições mensais até dezembro de 2026.
A projeção decorre diretamente dos impactos financeiros e contábeis associados a essa operação.
VIUR11 detalha venda de ativos por R$ 269,2 milhões
Conforme detalhado em fato relevante divulgado em dezembro, foi concluída a venda de seis imóveis que, juntos, somam uma área bruta locável de 82.329 metros quadrados.
O valor total da transação do fundo imobiliário VIUR11 atingiu R$ 269,2 milhões, cifra que representa 98,3% do valor patrimonial dos ativos vendidos e corresponde a 83,2% do valor patrimonial total da carteira imobiliária do fundo.
A liquidação do preço ocorreu por meio de duas estruturas distintas. A maior parcela, no montante de R$ 157,7 milhões, foi realizada por compensação de crédito, mediante a integralização de cotas do fundo comprador, o TRXF11, subscritas pelo VIUR11 no âmbito da 12ª oferta pública daquele fundo, ao preço de R$ 100,33 por cota.
O valor remanescente, de R$ 111,5 milhões, foi equacionado por meio da assunção, pelo comprador, das obrigações de pagamento relacionadas à aquisição dos imóveis Ânima Porto Alegre e Ânima Canoas, considerando o saldo devedor existente na data da operação.
Sob a ótica econômica, a parcela recebida em cotas do TRXF11, equivalente a R$ 157,7 milhões, praticamente espelha o valor de mercado total do fundo VIUR11, estimado em R$ 158,2 milhões, além de representar uma valorização de 43,8% quando comparada ao valor de mercado ajustado do fundo, calculado em R$ 109,7 milhões.
No encerramento de dezembro, o patrimônio líquido do VIUR11 somava R$ 217,8 milhões. As participações diretas em ativos imobiliários totalizavam R$ 48,0 milhões, enquanto as aplicações financeiras alcançavam R$ 182,1 milhões.
