XPML11 conclui compra milionária de shopping; Como ficam os dividendos?
O fundo imobiliário XPML11 divulgou a conclusão da compra milionária de um shopping. Como isso pode afetar os seus dividendos? Confira.
O fundo imobiliário XPML11 anunciou a conclusão da compra de 6% do Shopping da Bahia, após realizar um pagamento de R$ 115,159 milhões.
A compra do fundo XPML11 foi concluída nesta quarta-feira (18), e a participação no shopping pertencia a Salvador Empreendimentos e Participações, que é uma empresa detida pela CPPIB Salvador Holding.
Considerando a participação já adquirida anteriormente de 3,03% no shopping, e com a conclusão dessa nova aquisição, o XP Malls passa a deter 18,10% do Shopping da Bahia.
A gestão estima que o impacto financeiro da transação sobre o resultado operacional do FII nos próximos 12 meses será de R$ 8,036 milhões.
Desse modo, isso representa uma potencial distribuição anual de dividendos do XPML11 de cerca de R$ 0,26 por cota, levando em conta a quantidade de cotas do FII.
Portfólio atual do XPML11
Com a conclusão dessa nova compra, o XPML11 trouxe maiores detalhes sobre a composição atual de sua carteira. Veja a distribuição da ABL do fundo por administradora:
- JHSF Malls – 34%
- Allos – 33%
- Ancar Ivanhoe – 15%
- Gazit Brasil – 10%
- Argo – 6%
- SYN – 1%
Agora veja como está distribuído a Área Bruta Locável (ABL) do XP Malls nas regiões do Brasil:
- Sudeste – 64%
- Nordeste – 26%
- Norte – 10%
O fundo imobiliário XPML11 também divulgou suas expectativas para a contribuição de cada shopping para o NOI do FII nos próximos 12 meses, incluindo do Shopping da Bahia. Veja os 5 mais representativos:
- Catarina Fashion Outlet – 19%
- Shopping Cidade Jardim – 13%
- Internacional Shopping – 10%
- Shopping da Bahia – 9%
- Shopping Estação BH – 7%
A gestão destaca que os futuros rendimentos do XPML11 ainda vão depender do desempenho operacional e financeiro dos seus ativos imobiliários de forma geral, assim como da geração de caixa dos investimentos feitos pelo FII.
“Assim, vale ressaltar que os valores mencionados acima são estimativas atuais da gestora e administradora, não sendo, em nenhuma hipótese, uma garantia de rentabilidade, observado ainda que o fundo poderá realizar uma retenção de até 5% do resultado operacional, distribuindo 95% do resultado semestral em base caixa, conforme previsto na regulamentação em vigor”, conclui o FII XPML11 em seu comunicado.
Até o final de agosto, a carteira imobiliária do XPML11 era formada por 15 shopping centers. Esses ativos somavam uma Área Bruta Locável (ABL) de cerca de 520 mil m² e mais de 2.500 lojas. A ABL Própria do FII totalizou no mês mais de 135.000 m².
