Fundos imobiliários aceleram reciclagem e captações em meio ao juro alto
A semana foi marcada por uma sequência de anúncios relevantes no mercado de fundos imobiliários, com gestoras movimentando bilhões em novas emissões e vendas de imóveis. Entre os destaques estão o HGRU11, XPML11, RBRR11 e RBVA11, que comunicaram avanços importantes em suas estratégias de expansão e rentabilidade.
O HGRU11 concluiu mais uma venda milionária de imóvel, reforçando sua política de reciclagem de ativos. O fundo vendeu um imóvel localizado em Machado (MG), com 1.007 m² de área locável, que integrava a carteira desde 2020.
Ao longo do período de posse, o HGRU11 contabilizou um investimento total de R$ 5,6 milhões, considerando a compra, despesas e benfeitorias — o equivalente a R$ 5.585 por metro quadrado.
Já o XPML11, fundo de shoppings da XP Asset, encerrou sua 13ª emissão de cotas com captação total de R$ 207,1 milhões. Foram subscritas 1,83 milhão de novas cotas a R$ 112,61 por unidade, sem exercício do lote adicional.
Segundo a gestora, os recursos serão utilizados para a aquisição de participações em novos empreendimentos, ampliando a presença do fundo em praças relevantes do varejo.
A RBR Asset também movimentou o setor ao anunciar a 9ª emissão de cotas do RBRR11, no valor de R$ 225 milhões. Destinada exclusivamente a investidores profissionais, a oferta poderá ter distribuição parcial, desde que atingido o montante mínimo de R$ 1 milhão, equivalente a 10,8 mil novas cotas. O objetivo da operação é aumentar o patrimônio do fundo e fortalecer sua atuação no segmento de crédito imobiliário, ampliando a diversificação da carteira.
Entre as vendas, o RBVA11 comunicou a alienação de sua participação no empreendimento Iguatemi Faria Lima, em São Paulo. A transação totalizou R$ 6 milhões, o que equivale a R$ 98,1 mil por metro quadrado, gerando um lucro de R$ 1,34 milhão — ou R$ 0,009 por cota —, representando uma valorização de 28,9% sobre o custo original de aquisição. O pagamento será feito em quatro parcelas semestrais, com a última prevista para abril de 2027.
Fundos imobiliários: veja os principais destaques da semana
RCRB11 tem maior lucro em 11 meses
O fundo imobiliário RCRB11 encerrou setembro com um lucro de R$ 4,346 milhões, o que corresponde a R$ 1,18 por cota, um avanço de 11,28% em relação ao resultado de agosto.
O montante alcançado pelo RCRB11 é também o melhor desempenho do fundo nos últimos onze meses, superando todos os resultados desde outubro de 2024.
O fundo apresentou um resultado imobiliário de R$ 5,219 milhões, com distribuição de R$ 3,469 milhões em dividendos, equivalentes a R$ 0,94 por cota.
RBRF11 entra na reta final de consolidação
O processo de consolidação do fundo imobiliário RBRF11 (RBR Alpha) com o RBRX11 (RBR Plus) avança para as etapas finais após a aprovação da operação em Assembleia Geral Extraordinária (AGE) realizada em 22 de setembro.
A consolidação tem como objetivo unificar os portfólios dos dois fundos geridos pela RBR Asset, otimizando a estrutura e aumentando a eficiência operacional.
Fundos imobiliários trocam cotas por imóveis
Um novo modelo de negociação tem se tornado constante no mercado de fundos imobiliários nos últimos meses, a troca de imóveis por cotas. Funciona assim: as gestoras e administradores abrem novas ofertas de emissão de cotas, e os atuais proprietários realizam a integralização dessas cotas com seus ativos imobiliários, que passam a pertencer aos FIIs.
A modalidade foi a solução encontrada pelas gestoras para crescer num cenário adverso, em que juros altos dificultam a captação de novos recursos e os preços de mercado, descontados em relação ao valor patrimonial, dificultam a realização de ofertas convencionais, com a alocação direta de recursos.
Do RBRF11 ao HGRU11 esses foram os principais destaques da semana no mercado de fundos imobiliários (FIIs).
