Fundos imobiliários de escritórios concluem negociação de prédio icônico em SP
Fundos imobiliários XPPR11 e CPOF11 fecham negociação por 40% do Faria Lima Plaza, com valor total superior a R$ 513 milhões.
Os fundos imobiliários XPPR11 e CPOF11 concluíram na semana passada a negociação envolvendo 40% da propriedade do Faria Lima Plaza, icônico edifício de lajes corporativas (escritórios) localizado em São Paulo.
A transação foi bastante complexa e se arrastou por vários meses, envolvendo pagamentos em dinheiro, em cotas do CPOF11 e também por meio da quitação de CRIs devidos pelo XPPR11, considerado um dos FIIs de maior alavancagem do mercado.
Ao todo, o valor total foi de R$ 513.448.620,00. O CPOF11 ainda tem um saldo a pagar de R$ 96.999.560,08, cuja quitação será realizada da seguinte forma:
- uma parcela de R$ 44.552.577,58, com vencimento em 23/07/2025, com correção pelo IPCA;
- três parcelas semestrais de R$ 17.482.327,50, sem correção, com vencimentos em 29/03/2025, 29/09/2025 e 29/03/2026.
Essas parcelas finais contam com alienação fiduciária do imóvel Spot Leblon, de propriedade do CPOF11, no Rio de Janeiro.
Fundos imobiliários fecham acordo: como fica o XPPR11?
Segundo a XP Vista Asset, a transação reduz “substancialmente” a alavancagem do XPPR11, que deve ficar em 25,19% em relação ao valor dos imóveis restantes no portfólio do fundo, com melhora da estrutura de capital.
A redução do patrimônio líquido em cerca de 25%: em 30 de dezembro, o valor era de R$ 60,68 por cota, e deve ficar em R$ 45,08 após a conclusão do negócio. O XPPR11 permanece dono de outros dois imóveis, o iTower e o Corporate Evolution, ambos em Alphaville, na cidade de Barueri, área da região metropolitana de São Paulo com elevados índices de vacância em suas lajes corporativas.
A partir de 1º de fevereiro, no entanto, a XP deixará a gestão do fundo, que passará à V2 Investimentos. A decisão foi aprovada pelos cotistas após assembleia geral extraordinária (AGE) convocada por um grupo de investidores e o fundo trocará a razão social XP Properties para V2 Prime Properties.
O ticker XPPR11, por sua vez, será modificado para VPPR11 negociação no pregão de fundos imobiliários da B3 a partir do dia 5 de fevereiro.
