Veja os 5 fundos imobiliários de logística mais “baratos”, segundo a Órama
Dos fundos imobiliários de logística, o Bluemacaw Logistica (BLMG11) aparece como o mais “barato”, conforme ranking realizado pela Órama Investimentos.
A Órama fez uma lista com os fundos imobiliários mais baratos, chamada “Quem tá barato?”. Para isso, foram utilizadas duas métricas: o preço/valor patrimonial (P/VP) e o dividend yield do fundo em 12 meses.
Assim, multiplicou-se o dividend yield dos últimos 12 meses pelo inverso do P/VP, resultando na “nota” de cada FII que, quanto maior for o resultado, mais “barato” se encontra o fundo imobiliário no ranking da Órama.
A corretora destacou que foi usado o P/VP inverso para que os fundos imobiliários com desconto no preço de suas cotas em relação ao seu valor patrimonial sejam beneficiados na lista, ou seja, aqueles FIIs que possuem P/VP menor que 1.
Para evitar que sejam utilizados números decimais, o resultado da multiplicação do inverso do P/VP pelo DY é multiplicado por 10, gerando a nota final, facilitando então a comparação.
A Órama destaca que quanto maior for a nota, maior será o potencial de oportunidade, considerando apenas uma análise quantitativa.
Outro critério utilizado é levar em conta apenas os fundos imobiliários que possuem liquidez média diária maior que R$ 300 mil, auxiliando a “mitigar impactos de distorções de preço e rentabilidade”.
5 fundos imobiliários de logística que estão mais ‘baratos’
Os FIIs de logística são fundos imobiliários que investem em galpões, espaços de armazenamento e centros de distribuição.
Assim, os fundos logísticos não lidam de forma direta com o produto, mas somente com os ganhos produzidos dos imóveis destinados para locação.
Estes são os cinco fundos imobiliários de logística com as melhores notas do ranking da Órama:
| FUNDO | TICKER | DY EM 12 meses | P/VP | NOTA |
| BLUEMACAW LOGÍSTICA FII | BLMG11 | 13,39% | 0,8 | 1,68 |
| PÁTRIA LOGÍSTICA FII | PATL11 | 9,91% | 0,72 | 1,37 |
| RBR LOG FII | RBRL11 | 9,93% | 0,73 | 1,36 |
| LOGCP INTER FII | LGCP11 | 9,19% | 0,75 | 1,22 |
| VOTORANTIM LOGÍSTICA FII | VTLT11 | 10,65% | 0,93 | 1,15 |
Após a divulgação do ranking, a Órama ressaltou que esse material não tem como objetivo recomendar a compra e venda de ativos. Nesse caso, a seleção dos melhores fundos imobiliários por parte do investidor deve considerar a qualidade dos ativos que compõem o portfólio dos FIIs, a experiência da equipe de gestão e as perspectivas para a carteira diante do panorama macroeconômico.
