Gestora de fundos imobiliários compra administradora de shoppings; Veja detalhes do negócio
Uma gestora de fundos imobiliários adquiriu uma administradora de shoppings. Veja detalhes e qual gestora está envolvida no negócio.
A Hemisfério Sul Investimentos (HSI) adquiriu a administradora de shoppings Saphyr. Assim, a administradora será transferida de um fundo da própria casa para a gestora dos FIIs HSAF11 e HSML11, segundo informações de uma coluna do Estadão/Broadcast.
A nova aquisição da Hemisfério Sul Investimentos está alinhada com as mudanças recentes da gestora em relação aos seus veículos de investimento.
A Saphyr é uma administradora de imóveis que pertencia anteriormente ao fundo de investimentos de private equity Hemisfério Sul Investimentos Fund IV.
O fundo Hemisfério Sul Investimentos Fund IV iniciou suas atividades no ano de 2016, quando arrecadou US$ 715 milhões, com capital vindo do exterior. Na época, a maior parte desse investimento veio de fundos de pensão e também de fundos de investimento soberanos.
A aquisição da HSI acontece em um momento próximo da liquidação do fundo, ou seja, seus ativos serão vendidos e os recursos são resgatados pelos investidores.
No entanto, a HSI considera a Saphyr um investimento estratégico e as propostas recebidas pelo ativo até então não estavam alinhadas às expectativas da gestora. Por essa razão, ela mesma adquiriu a administradora de imóveis do fundo.
Máximo Lima, sócio e fundador da HSI, disse à coluna do Broadcast que a aquisição feita pela gestora garante o controle dos negócios e traz sinergias operacionais relevantes. Isso porque a administração da Saphyr é feita em 11 shoppings que compõem o portfólio de 2 fundos de investimento da própria HSI.
“Chegou o momento em que fundo de private equity estava acabando e precisava vender a empresa. Mas perder a empresa seria ruim para nós”, explicou Lima à coluna do Broadcast.
Detalhes da nova aquisição da HSI
O fundo imobiliário HSML11, por exemplo, tem 7 desses 11 shoppings em sua carteira de investimentos. Atualmente, segundo o portal Status Invest, o FII conta com mais de 157 mil investidores, assim como um patrimônio líquido de R$ 1,5 bilhão (R$ 95,10 por cota).
Os outros 4 shoppings administrados pela Saphyr compõem o portfólio do fundo HSI Real Estate Partners IV. Diferentemente do HSML11, que está disponível aos investidores em geral, esse outro fundo só pode ser investido por investidores profissionais.
Para adquirir a Saphyr, a HSI contratou a PWC para fazer um laudo de avaliação e, sobre o valor colocado no laudo, decidiu pagar um valor 30% superior, embora o montante pago não tenha sido divulgado. O objetivo dessas medidas foi retirar quaisquer suspeitas de conflitos de interesses na aquisição.
“Pegamos a avaliação de um terceiro inquestionável e decidimos pagar caro para não deixar dúvida”, explicou o sócio e fundador da HSI.
