GGRC11 compra ativo logístico por R$ 192 milhões em Santa Catarina
O fundo imobiliário GGRC11 anunciou a assinatura de compromisso para aquisição de um ativo logístico localizado no condomínio Braspark, em Garuva (SC), por aproximadamente R$ 192,3 milhões. A operação será estruturada na modalidade sale and leaseback, estratégia comum no segmento para geração de renda de longo prazo.
A conclusão da transação está condicionada ao cumprimento de condições precedentes, com expectativa de fechamento até o fim de abril de 2026.
O ativo é composto pelos galpões B e C do condomínio, com área bruta locável (ABL) total prevista de até 61,6 mil m² após a conclusão das obras de expansão. Atualmente, os dois galpões somam cerca de 40,2 mil m², com potencial adicional de expansão superior a 21 mil m².
O imóvel está localizado às margens da BR-101, com acesso estratégico ao Porto de Itapoá, um dos principais polos logísticos do país.
GGRC11: qual o modelo de contrato do novo ativo?
O contrato de locação será atípico, com prazo de 12 anos, aluguel inicial de R$ 26,50 por metro quadrado e reajuste anual pelo IPCA. A estrutura também prevê multa equivalente à totalidade dos aluguéis vincendos em caso de rescisão antecipada, além de garantias adicionais.
Segundo o fundo, o investimento apresenta cap rate inicial estimado de 10,2% ao ano. Durante o período de obras de expansão, o GGRC11 contará com renda mínima garantida para a área em desenvolvimento, reduzindo riscos operacionais no curto prazo.
As obras serão integralmente custeadas pelos vendedores, sem impacto adicional para o fundo. Como garantia, será exigido montante equivalente a pelo menos 23% do valor de aquisição até a conclusão das obras.
A operação também inclui opção de compra de um novo galpão (Galpão D), a ser desenvolvido no mesmo condomínio, ampliando o potencial de crescimento da alocação no ativo.
Últimos dividendos
O GGRC11 registrou em fevereiro de 2026 uma distribuição de R$ 0,10 por cota, equivalente a um dividend yield mensal de 0,97%, considerando o preço de fechamento da cota de R$ 10,36 no último dia útil do mês. Na base anualizada, o rendimento corresponde a aproximadamente 11,58% ao ano.
