GGRC11 acerta compra de ativos do SNLG11 por R$ 299 milhões
GGRC11 fará o pagamento por meio da emissão de novas cotas; negociação envolve seis ativos e quase 90 mil metros quadrados de ABL.
O fundo imobiliário GGRC11 anunciou ter firmado um memorando de entendimentos para a aquisição de todos os ativos do portfólio do FII SNLG11, formado por seis imóveis, com área bruta locável (ABL) total de 89.351 metros quadrados, pelo valor total de R$ 299 milhões.
O pagamento será realizado por meio da emissão de novas cotas do FII comprador, a valor patrimonial, do qual deverão ser descontados os passivos e acrescidos eventuais valores em caixa do SNLG11.
De acordo com o último relatório gerencial divulgado pelo SNLG11, cinco dos seis imóveis estão locados, quatro deles com contratos atípicos, que preveem cláusulas mais duras para evitar a rescisão antecipada de contratos, com vencimentos entre 2025 e 2032.
Veja abaixo os imóveis e suas características:
O fundo imobiliário GGRC11 não informou projeção de impacto nos dividendos com a aquisição dos imóveis. Após superadas todas as condições precedentes e suspensivas para concretização do negócio, os dois fundos informarão mais detalhes sobre o negócio.
GGRC11 e SNLG11 fecham acordo: saiba mais sobre os fundos
Com patrimônio líquido estimado em R$ 130,9 milhões, o equivalente a R$ 51,74 por cota, o FII SNLG11 retomou apenas em junho a distribuição recorrente de dividendos, depois de passar por uma reorganização estrutural ao longo do primeiro semestre para tornar a gestão mais ágil e eficiente.
No mês passado, o fundo da Suno Asset pagou R$ 0,36 por cota e foi incluído em lista da Quantum Finance entre os FIIs com maior retorno total em 2024, somando valorização da cota e distribuição de proventos. A distribuição deste mês será anunciada nesta sexta-feira (13), mesmo dia de sua Data Com, em que fecha a lista de beneficiários dos dividendos.
Já o FII GGRC11 realiza sua segunda grande aquisição deste mês, uma semana depois de aprovar a compra de dois galpões logísticos por R$ 57 milhões, um em São Paulo e outro na Bahia, também com parte do pagamento em cotas de uma nova emissão que ainda não foi formalmente anunciada.
O FII, sob gestão da Zagros Capital, aprovou em AGE no mês passado uma modernização de seu regulamento que permite a realização de novas ofertas de cotas sem necessidade de aprovação específica pelos cotistas, o que deve agilizar o processo.
Com patrimônio líquido de R$ 1,195 bilhão, o equivalente a R$ 11,30 por cota, o GGRC11 detém participação em 20 imóveis, entre logísticos, industriais e híbridos, dois deles de forma indireta, por meio do fundo Triple A. A área bruta locável (ABL) total é estimada em mais de 464 mil metros quadrados.
