O FII GGRC11 assinou proposta para a aquisição de dois imóveis híbridos, um no estado da Bahia e outro no estado de São Paulo, atualmente locados para empresas líderes em seus segmentos de atuação.

O valor total da transação é de R$ 57 milhões, que serão parcelados da seguinte forma:

  • R$ 27 milhões no ato do fechamento da transação, preferencialmente em cotas do GGRC11 a serem emitidas a valor patrimonial;
  • R$ 15 milhões em dinheiro, com vencimento em 15 de junho de 2025;
  • R$ 15 milhões em dinheiro, com vencimento em 15 de dezembro de 2025.

Todas as parcelas, inclusive a entrada, serão corrigidas pelo IPCA após o período de 90 dias de carência contados a partir da assinatura da proposta. Quando houver o pagamento da primeira parcela, o GGRC11 já terá direito à integralidade dos aluguéis devidos em função das locações vigentes, o que resultará num cap rate projetado de 15,70% para o primeiro ano da operação.

O fechamento da operação está condicionado ao cumprimento de condições precedentes e suspensivas previstas, inclusive a renúncia do direito de preferência dos atuais locatários, que não foram divulgados por questões de confidencialidade, assim como a localização exata dos Imóveis e os atuais proprietários.

FII GGRC11: saiba mais sobre o fundo

Em agosto, o fundo imobiliário GGRC11 aprovou junto a seus cotistas, em assembleia geral extraordinária (AGE), uma modernização de seu regulamento que pode ser colocada em prática já nessa negociação: a possibilidade de aumento de capital por meio de novas emissões sem a necessidade de aprovação prévia em AGE exclusiva para o tema.

Com patrimônio líquido de R$ 1,195 bilhão, o equivalente a R$ 11,30 por cota, o FII GGRC11 detém participação em 20 imóveis, entre logísticos, industriais e híbridos, dois deles de forma indireta, por meio do fundo Triple AAA. A área bruta locável (ABL) total é estimada em mais de 464 mil metros quadrados.

Com dividendos de R$ 0,091 por cota distribuídos nos últimos meses, o FII não informou se haverá impacto nos proventos com a nova transação.