O Fundo de Investimento Imobiliário CSHG Logística (HGLG11), administrado pela Credit Suisse Hedging-Griffo Corretora de Valores S.A, divulgou nesta quarta-feira (29) a firmação da escritura de cessão de direitos aquisitivos de propriedade resolúvel para a compra de direitos aquisitivos de um imóvel.

O HGLG11 comprou um imóvel logístico multiusuário com área bruta locável (ABL) de 79.642 m², que está 100% locado para empresas de grande e médio porte. O imóvel se localiza na Rodovia Engenheiro Thales de Lorena Peixoto Júnior km 9,5, na cidade de São Carlos, no estado de São Paulo.

HGLG11 firma escritura de direitos para compra de imóvel

A compra poderia ser concluída com uma operação de securitização, desde que cumprida determinadas condições precedentes. Como essas condições foram alcançadas, ocorreu então a conclusão da aquisição, com a devida operação de securitização.

Detalhes da aquisição do HGLG11

O preço de compra do HGLG11 foi ajustado, de modo a adicionar a esse preço o valor proporcional de aluguéis com competência até esta data. Assim, se pode ter a integralidade dos próximos vencimentos de aluguel, em que a previsão de recebimento está para o mês de outubro de 2021.

Até essa data, o vendedor recebeu um valor de cerca de R$ 181,3 milhões, correspondente a R$ 2.276,44 por metro quadrado, em que o pagamento foi feito em 3 tranches. A primeira parcela no valor de R$ 60 milhões de reais, montante pago no dia 3 de setembro de 2021.

Já a segunda parcela de securitização é o saldo líquido da operação de securitização no valor de R$ 108,69 milhões, que foram recebidos pelo vendedor nesta data do fato relevante. A parcela remanescente do HGLG11 é no valor de R$ 12,6 milhões pagos também nesta data.

Mais informações do imóvel

O imóvel tem 12 metros de pé direito, além de uma capacidade de piso de 6 toneladas por metro quadrado e certificação de sustentabilidade LEED, que estão enquadrados na categoria Silver e Gold e que foi atestado pelo U.S. Green Building Council.

Importante lembrar que o imóvel do HGLG11 está 100% locado para relevantes companhias, como:

  • Electrolux do Brasil S.A. - contrato de locação atípico com vencimento em julho de 2027 e um contrato típico com vencimento em junho de 2027. Essa empresa representa 91% da receita atual;
  • Muvx Indústria Plásticas Ltda. - contrato de locação típico com vencimento em agosto de 2028;
  • Mercado Envios Serviços de Logística Ltda. - contrato de locação típico com vencimento em novembro de 2025.

O valor das somas dos aluguéis é de cerca de R$ 1,39 milhão, que corresponde a cerca de R$ 0,07 por cota. O cap rate inicial da operação é de 9,2%. Com um reajuste acordado para novembro de 2021 com o HGLG11, em tese, elevaria a somatória dos aluguéis para cerca de R$ 1,44 milhão, ou seja, R$ 0,07 por cota, tendo um cap rate para 9,6%.