A Credit Suisse, gestora do CSHG Logística FII (HGLG11), comunicou nesta quinta-feira (18) aos seus investidores, a compra de 40% de um terreno para desenvolvimento de galpão logístico. 

O fundo assinou a escritura de compra de um terreno que está em construção de galpão logístico, integrante do complexo logístico denominado Cone Multimodal, localizado no município de Cabo de Santo Agostinho, estado de Pernambuco. 

A área total de terreno é de 59.672,97 m² e a área construída projetada é de aproximadamente 18.471 m², sendo importante ressaltar que o Fundo já detinha a fração do terreno e participação correspondente a 30% do ativo. 

Forma de pagamento

O valor de aquisição da fração ideal de 40% foi de R$ 30.000.000,00, o qual será pago da seguinte maneira: 

  1. Uma parcela de R$ 16.381.878,14 foi paga junto à assinatura da Escritura; 
  2. Uma parcela de R$ 5.447.248,74 será paga tão logo comprovada a medição e evolução da obra prevista para o mês de novembro de 2021; 
  3. Uma parcela de R$ 5.447.248,74 será desembolsada após evolução da obrano mês de dezembro de 2021; 
  4. Por fim, a parcela de R$ 2.723.624,37 será paga tão logo comprovada a finalização da obra, prevista para janeiro de 2022. 

Além do pagamento dos pagamentos, o HGLG11 se comprometeu a pagar ao vendedor um prêmio variável caso o ativo estiver pronto e com, pelo menos, 80% de sua área locada. 

O valor do prêmio será em torno de R$ 30.000.000,00, assim entendido como o valor efetivamente pago pelos aluguéis contratados no Ativo, apurados em regime caixa após carências e descontos, limitado ao valor de R$ 45,00/m². 

Por fim, foi estabelecido nos acordos assinados que o vendedor pagará ao HGLG11, enquanto inexistente fluxo de locação do ativo, mensalmente, valor correspondente a uma taxa anualizada de 10% calculada sobre o somatório do capital despendido pelo fundo. 

Conheça o HGLG11

O CSHG Logística FII tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais, por meio de aquisição de terrenos para sua construção ou aquisição de imóveis em construção ou prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento. 

Desta forma, o CSHG Logística possui R$ 3,6 bilhões de patrimônio líquido médio dos últimos 12 meses e tem aproximadamente 300.286 de cotistas. 

Para quem deseja investir no HGLG11, o valor patrimonial de sua cota é de R$147,86, sendo sua taxa de administração de 0,75% até 0.95%a.a. sobre patrimônio líquido.