HGRU11 conclui cessão de direitos aquisitivos de loja no Espírito Santo
Em fato relevante divulgado nesta quinta-feira (2), o fundo imobiliário HGRU11 anunciou que firmou o Termo de Fechamento e outros contratos correlatos, por meio do qual concluiu a cessão dos direitos aquisitivos de loja localizada na cidade de Serra, no Espírito Santo, atualmente locado para a DMS Distribuidora.
Segundo a administradora do HGRU11, esse comunicado aconteceu em complemento ao fato relevante publicado no dia 30 de maio de 2022.
Dessa data até o Termo do Fechamento, o HGRU11, o vendedor da loja e o comprador ajustaram os termos do negócio para que a venda desse imóvel aconteça com pagamento à vista ao vendedor, o que foi efetivada no montante total de R$ 19,4 milhões (preço de compra). A cifra equivale a um desconto de 6,8% frente à quantia anunciada no fato relevante anterior.
O valor total, que será desembolsado pelo comprador dos direitos aquisitivos da loja, totaliza R$ 35.047.285,62 (preço de venda). Essa quantia já leva em conta o ajuste pelo IPCA incidente sobre parte do preço, “conforme ajustado com o comprador”.
Todo o saldo do preço de venda que superar o valor do preço de compra, no valor de R$ 15.647.285,62 (preço de cessão) será pago pelo comprador ao HGRU11.
Impacto para o HGRU11
Como não houve desembolso pelo HGRU11 em relação ao imóvel (exceto os custos de transação), e sem considerar as correções previstas nas parcelas e outros custos de transação a serem apurados e incorridos pelo FII após essa data, a operação vai gerar, conforme o fluxo de recebimento, um lucro em regime de caixa correspondente ao preço de cessão, descontados os custos de transação incorridos.
Desse modo, o valor chega a R$ 15.518.308,71. Isso equivale a cerca de R$ 0,84 por cota.
A administradora cita que o valor de todos os compromissos financeiros do comprador para a aquisição da loja, que somam R$ 35.047.285,62, é 80,7% superior ao preço de compra originalmente pactuado com o HGRU11.
“Como o fundo desembolsou somente os custos de transação, o valor da taxa interna de retorno anualizada da operação resulta em 15.697,6% sem considerar as correções sobre parcelas e eventuais custos de transação a incorrer após esta data”, comenta.
Por conta da assinatura do Termo de Fechamento, a partir de então, o HGRU11 deixará de receber a receita de locação da loja, no valor de R$ 192.439,18. Isso representa um valor de R$ 0,01 por cota.
