HGRU11 tem lucro de quase 70% com venda de imóvel em São Paulo
O fundo imobiliário HGRU11 anunciou a venda de um edifício localizado na Vila Olímpia em São Paulo (SP). A propriedade, que está locada a um grupo educacional, tem área bruta locável (ABL) de 6.805 metros quadrados e fazia parte do portfólio do fundo desde julho de 2020.
A aquisição originalmente ocorreu por um investimento total de aproximadamente R$ 100,59 milhões, incluindo custos de transação e melhorias realizadas ao longo do período de posse. Isso equivale a um custo médio de cerca de R$ 14.782,65 por metro quadrado.
Com a venda do ativo, por R$ 170 milhões na operação, o HGRU11 registrou um lucro de aproximadamente 69% sobre o valor investido inicialmente. O preço também é 34,8% superior ao valor estimado por laudo de avaliação para 2024. O lucro bruto obtido na venda, sob o regime de caixa, soma aproximadamente R$ 69,407 milhões, ou cerca de R$ 2,99 por cota.
HGRU11 vende imóvel: como será o pagamento?
A negociação prevê o pagamento em duas etapas, com a primeira parcela de R$ 24,285 milhões já quitada na assinatura do contrato. O restante, R$ 145,714 milhões, será parcelado em seis pagamentos semestrais iguais, reajustados pelo IPCA acrescido de 4,5% ao ano, desde a assinatura até o efetivo pagamento.
A venda impactará diretamente a receita do fundo, uma vez que ele deixará de auferir o aluguel mensal do imóvel, atualmente de aproximadamente R$ 1,279 milhão, ou R$ 0,06 por cota ao mês. Apesar da saída do imóvel, o FII HGRU11 mantém uma taxa interna de retorno (TIR) anualizada próxima de 19%, potencializando sua estratégia de otimização de resultados por meio de rotatividade de ativos de alto desempenho.
O HGRU11 conta com cerca de 219 mil investidores. Sua liquidez média diária é de aproximadamente R$ 2,8 milhões. O fundo destaca-se pelo elevado valor patrimonial, que atualmente alcança R$ 2,917 bilhões.
