HGRU11 vende imóvel por preço 37% superior ao valor investido
Em fato relevante, a administradora do HGRU11 informou que formalizou o compromisso de venda de uma loja detida pelo fundo imobiliário, localizada na cidade de Goioerê (PR), locada para a Casas Pernambucanas.
O HGRU11 informa que a alienação do imóvel acontecerá pelo preço total de R$ 3.975.384,63, com pagamento realizado em parcelas.
A primeira parcela, já paga ao HGRU11, tem o valor de R$ 1.987.692,63. A quantia restante, equivalente a R$ 1.987.692,00, será paga em seis prestações mensais, iguais e sucessivas — com o primeiro vencimento dentro de 30 dias. A operação conta com uma taxa mensal de correção de 0,5%.
Sem considerar as correções previstas nas parcelas, o preço a ser pago ao fundo imobiliário equivale a R$ 4.453,61/m².
O HGRU11 tinha comprado o imóvel em novembro de 2020, e o investimento total do FII no imóvel — considerando os custos de aquisição, custos de transação e benfeitorias — foi de R$ 2.910.618,09. Isso representa um valor de R$ 3.260,76/m².
Diante disso, o negócio gerará, conforme o fluxo de recebimento de parcelas, um lucro em regime caixa, sem levar em conta as correções previstas nas parcelas, de R$ 1.064.766,54. Isso equivale a cerca de R$ 0,06 por cota.
Preço de venda do imóvel é 37% superior ao investido pelo HGRU11
A administradora do HGRU11 informa que o preço de venda do imóvel é 37% superior ao investido, 24% superior ao valor de laudo do imóvel no ano passado, e 33%$ superior ao valor de laudo do imóvel em 2021.
A taxa de retorno anualizada da transação, sem levar em conta as correções previstas nas parcelas, é próxima a 20,3%.
Segundo a administradora, a compradora do imóvel faz jus ao aluguel de R$ 19.681,46 por mês. A cifra representa aproximadamente R$ 0,001 por cota.
A administradora também destaca que o HGRU11 é um fundo imobiliário de gestão ativa, “e tal alienação está em linha com a estratégia de desinvestimento de imóveis abordada no relatório gerencial do fundo, datado de janeiro de 2022”.
