HUSC11 – Fundo de desenvolvimento já pode começar a distribuir rendimentos em 2020

HUSC11 – Fundo de desenvolvimento já pode começar a distribuir rendimentos em 2020

O FII Hospital Unimed Sul Capixaba é um fundo de desenvolvimento que tem por objetivo a construção e exploração comercial, na modalidade BTS ( Built-to-suit), de um hospital de média e alta complexidade locado a para a Unimed Sul Capixaba e localizado em Cachoeiro de Itapemirim (ES).

A Unimed, principal operadora de saúde do sul do Estado do Espírito Santo, desenvolveu um projeto de expansão da sua infraestrutura hospitalar para se adequar ao déficit de atendimento hospitalar em sua região de atuação e à expectativa de crescimento na demanda por serviços de média e alta complexidade.

O projeto foi elaborado de maneira modular, ou seja, já prevê até 2 novas expansões, podendo chegar a até 400 leitos. A 1ª fase do projeto, objeto da 2ª emissão de cotas do fundo, contempla a construção de cerca de 11.500 m² e 128 leitos.

HUSC11 – Um fundo em desenvolvimento

Em dezembro de 2017 a Unimed Sul Capixaba integralizou no fundo um terreno de 73.200 m² avaliado a R$ 11,3 milhões pela Colliers International.

Em fevereiro de 2018, foi celebrado o contrato de locação BTS com a locatária Unimed. O contrato é no modelo atípico, com prazo de 20 anos e multa por rescisão equivalente a todo o período restante do contrato.

Segundo informações do administrador Rio Bravo Investimentos, assim que o empreendimento estiver concluído, o fundo será remunerado com rendimentos de 10,82% ao ano sobre o valor total investido (terreno + construção) de aproximadamente R$ 70,3 milhões, que serão atualizados anualmente pelo IGP-M do período.




Empreendimento tem prazo para ser concluído

O contrato de construção foi celebrado com a Matec Engenharia, executora de projetos na área de saúde para grupos como Fleury e Rede D’or.

Em um valor de R$ 59 milhões, o acordo foi celebrado na modalidade Empreitada Global Total, em que a construtora emite uma única fatura ao fundo e arca com todos os riscos de execução e estouro de obra, possuindo ainda um seguro “Performance-Bond” que cobre até 10% do valor total do contrato (R$ 5,9 milhões) de forma a garantir o cumprimento do projeto.

De acordo com o relatório gerencial do HUSC11, divulgado nesta terça-feira (03), a mobilização das obras se iniciou no dia 02 de julho de 2018, com prazo estimado para entrega da obra entre março e maio de 2020.

Para fins de esclarecimentos, no fechamento do último mês de outubro, 82,8% da construção do Hospital foi concluída.

O FII Hospital Unimed Sul Capixaba atualmente é proprietário de um terreno de 73.270,00 m² localizado no KM 05 da Rodovia Cachoeiro-Safra, no município de Cachoeiro de Itapemirim.

Com um patrimônio liquido de R$ 71,8 milhões, o HUSC11 iniciou suas atividades no final de 2017 com uma taxa de administração de 0,35% ao ano sobre seu PL.

 

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