KNCR11 investe R$ 425 milhões em CRI ligado a ativos da JHSF Malls
O fundo imobiliário KNCR11 (Kinea Rendimentos Imobiliários) anunciou um novo investimento de aproximadamente R$ 425 milhões em um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) relacionado a ativos da JHSF Malls, segundo relatório gerencial divulgado pela gestora.
De acordo com o documento, a operação tem remuneração de CDI + 2,25% ao ano e possui como base empreendimentos do portfólio da companhia, incluindo o Shopping Cidade Jardim e o Catarina Fashion Outlet.
Segundo a gestora, a estrutura da operação inclui mecanismos de proteção e garantias, além de fiança corporativa da JHSF Participações, empresa listada em bolsa.
O relatório também indica que a operação contempla covenants financeiros e imobiliários, bem como garantias estruturadas típicas de operações desse tipo, incluindo alienação fiduciária e cessão de fluxos relacionados aos ativos imobiliários.
O KNCR11 é um fundo imobiliário de recebíveis focado principalmente em CRIs pós-fixados atrelados ao CDI. Ao final de fevereiro, a carteira apresentava cerca de 75,5% do patrimônio alocado em CRIs indexados ao CDI, com remuneração média de CDI + 2,04% ao ano e prazo médio aproximado de 3,5 anos.
Emissão de cotas capta mais de R$ 3,18 bi
O relatório também informa que o KNCR11 concluiu recentemente sua 12ª emissão de cotas, com a subscrição de 30.579.898 novas cotas. A operação movimentou aproximadamente R$ 3,18 bilhões, ampliando a capacidade do fundo de realizar novas operações de crédito imobiliário.
Segundo a gestão, os recursos captados já começaram a ser direcionados para novas oportunidades de investimento. Atualmente, cerca de R$ 2,5 bilhões em operações estão em fase de diligência e estruturação, com desembolsos relevantes previstos para ocorrer ao longo das próximas oito a 12 semanas.
Dividendos de R$ 1 por cota
O fundo também informou a distribuição de R$ 1 por cota referente aos resultados de fevereiro, com pagamento programado para 12 de março de 2026.
De acordo com o relatório gerencial, o valor representa uma rentabilidade aproximada de 0,98% no mês, considerando a cota média de ingresso de R$ 102,12. O rendimento correspondeu a cerca de 98% da taxa DI no período, equivalente a 116% do CDI em termos brutos, considerando o gross-up do imposto de renda.
Ao final de fevereiro, o KNCR11 possuía patrimônio líquido de aproximadamente R$ 10,95 bilhões e mais de 553 mil cotistas.
